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租賃變更作為一項單獨租賃需要同時滿足兩個條件；一是租賃變更通過增加一項或多項租賃資產的使用權而擴大了租賃范圍或延長租賃期限，二是增加的對價與擴大租賃范圍的單獨價格金額相當

2022-08-15

你好，你這里是屬于租賃變更，原來的履約部分是可以區分的，所以按第二種處理。

2021-08-11

您好！老師正在看題目

2023-11-16

在第三年，雙方調整后續租金為 2.8 萬元時，應按照租賃變更未作為一項單獨租賃處理的原則進行賬務處理。首先，在租賃變更生效日（第三年年初），需要按照新的租賃付款額和剩余租賃期等信息重新計量租賃負債。假設無法確定剩余租賃期間的租賃內含利率，采用租賃變更生效日的承租人增量借款利率作為折現率。原租賃負債的賬面價值計算如下：年租賃付款額為 3 萬元，剩余租賃年限為 3 年（5 年 - 已過去的 2 年），在原折現率下計算租賃負債的賬面價值。變更后租賃負債的計算：年付款額為 2.8 萬元，剩余租賃年限為 3 年，用新的折現率進行折現，得到變更后的租賃負債。然后，根據原使用權資產部分終止的比例（調整前后租金的差額比例），確定使用權資產賬面價值的調整金額。調整前使用權資產的賬面價值 = 原租賃負債 = 按原折現率計算的剩余 3 年租賃付款額的現值。減少的原使用權資產的賬面價值 = 調整前使用權資產的賬面價值 × 部分終止的比例。減少的原租賃負債的賬面價值 = 按原折現率計算的剩余 3 年中每年減少的租賃付款額（3 萬 - 2.8 萬）的現值。租賃負債與使用權資產減少之間的差額，計入 “資產處置收益”。會計分錄如下：借：租賃負債 - 租賃付款額（每年減少的租賃付款額 × 剩余 3 年）貸：租賃負債 - 未確認融資費用（差額）使用權資產（減少的原使用權資產的賬面價值）資產處置損益（租賃負債與使用權資產的差額）同時，將剩余租賃負債（調整后的租賃負債賬面價值）與變更后重新計量的租賃負債之間的差額相應調整使用權資產的賬面價值。調整分錄為：借：使用權資產（差額）租賃負債 - 未確認融資費用（差額部分的利息調整）貸：租賃負債 - 租賃付款額（差額）

2024-11-06

正確答案是：C.租賃變更導致租賃期縮短至1年以內的，承租人應剩減使用權資產的賬面價值，將部分終止租質的祖關利得成損失計入損益。 A項，租賃變更導致租賃期縮短至1年以內的，應按“經營租賃”進行簡化處理，并非“短期租賃”，A項錯誤；B項，包含購買選擇權的租賃，若租賃期不超過12個月，承租人應當在租賃期開始日，按照租賃期開始日對未購買選擇權的現值進行初始計量，B項錯誤；C項，租賃變更導致租賃期縮短至1年以內的，承租人應當將剩余未折現的租賃付款額除以剩余租賃期的月份數，重新確定租賃付款額，并按照相關規定進行會計處理。承租人應當將終止確認的租賃資產價值與剩余租賃付款額之間的差額確認為虧損或利得，并計入當期損益，C項正確；D項，若不確定租賃期限的長期租賃是否會在短期內解除或縮減租賃期為1年以內，則不能直接按照短期租賃進行簡化處理，D項錯誤。綜上，本題答案為C。

2023-10-27