出租不動產稅率是5%，也可以免是嗎

是的，你說這兩個都是對的。

如果是銷售不動產是不可以免的是嗎？

這個是。這個是開5%的稅率發票。

出租不動產也是開5%稅率的，銷售不動產也是開5%稅率的，都是開具普票的。季度未超過45萬元的，這兩種情況都可以免征增值稅嗎，

是的，是這樣的情況是的。

例出租收入40萬元，出售不動產10萬元，40萬元也是可以免征增值稅的是嗎

不可以了，你這都超過45萬了。

小規模納稅人發生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額超過15萬元，但扣除本期發生的銷售不動產的銷售額后未超過15萬元的，其銷售貨物、勞務、服務、無形資產取得的銷售額免征增值稅。

2021年第5號公告不是說可以扣除銷售不動產的？