投資新房地產綜合題：甲公司2020年12月31日購入一棟房屋，用銀行存款支付買價3000萬元，增值稅270萬元。合計3270萬元，作為管理用房使用，采用年限平均法折舊，預計使用年限50年，預計凈殘值為零2021年6月30日，該企業將房屋的用途改為出租，并以公允價值模式計量。當日的公允價值為3200萬元。2021年12月28日該企業收取租金100萬元，增值稅9萬元。2021年末該房屋的公允價值為3400萬元，2022年1月10日，該企業將房屋出售收取價款3240萬元，增值稅291.6元，合計3531.6萬元，存入銀行。要求：根據以上資料編制甲企業與上述房屋有關的會計分錄

投資新房地產綜合題：甲公司2020年12月31日購入一棟房屋，用銀行存款支付買價3000萬元，增值稅270萬元。合計3270萬元，作為管理用房使用，采用年限平均法折舊，預計使用年限50年，預計凈殘值為零2021年6月30日，該企業將房屋的用途改為出租，并以公允價值模式計量。當日的公允價值為3200萬元。2021年12月28日該企業收取租金100萬元，增值稅9萬元。2021年末該房屋的公允價值為3400萬元，2022年1月10日，該企業將房屋出售收取價款3240萬元，增值稅291.6元，合計3531.6萬元，存入銀行。要求：根據以上資料編制甲企業與上述房屋有關的會計分錄

2、長江公司2019年12月31日購入一棟房厘以銀行存款支付全部買價3000萬元增值稅330萬元合計3330萬元已經與乙公司簽訂租賃合同,將購入的房厘確認為投資性房細采用成本模式進行后續計量,采用年限平均法計提折舊預計使用年限為50年,預計線值為0.2020年1月1日至2021年6月30日該企業共收取租金300萬元,增值稅33萬元合計333萬元。2021年6月30日該企業將投資性房地產的后續計量模式由成本模式改為公允價值模式,當日的公允價值(不含增值稅)為3200萬元年的公允價值為3150萬元。2021年下半年該企業收取租金100萬元增值稅11萬元021年12月31日,該房屋的公允價值為3400萬元。該企業按照凈利潤的10%提取法

甲公司將一幢自用的房屋對外出租，租賃期開始日為2018年1月1日，租期3年，每年12月31日收取租金85萬元。出租時，該房屋的成本為3000萬元，公允價值為3300萬元。2018年12月31日，該房屋的公允價值為3250萬元，2019年12月31日，該房屋的公允價值為3210萬元，2020年12月31日，該房屋的公允價值為3150萬元，2021年1月5日，將該房屋對外出售，售價3190萬元，增值稅率9%，款項均收到存入銀行。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。要求：1、編制甲公司上述與該房屋相關的會計分錄(按年確認公允價值變動損益)2、計算該房屋總收益。

星海公司將用作辦公場所的房屋轉為對外出租。并于2x17年12月25日簽訂了租賃合同，租賃為三年，租賃期開始日為2x18年1月1日。用于出租的房屋原值為1600萬元，預計凈殘值40萬元，折舊年限為30年，采用年限平均法計提折舊（為了簡化起見，假定按年計提折舊）。轉換為投資性房地產之前，該房屋已使用9年，累計折舊為468萬元。要求：做出新海公司有關該項投資性房地產的下列會計處理。假定采用成本模式進行后續計量。①2X17年12月25日，將自用房地產轉為投資性房地產。②2X18年12月31日，計算房屋年折舊額并計提折舊。③2x20年1月1日，將成本模式轉為公允價值模式，房屋公允價值為1560萬元。④2x20年12月31日，房屋公允價值為1570萬元。假定采用公允價值模式進行后續計量。①2X17年12月25日，將自用房地產轉為投資性房地產，房屋公允價值為1500萬元。②2X18年12月31日，房屋公允價值為1490萬元。③2X19年12月31日，房屋公允價值為1560萬元。④2x20年12月31日，房屋公允價值為1570萬元。⑤2x20年12月31日，租賃期滿，房屋轉為自用辦公場所。⑥2x21年