投資新房地產(chǎn)綜合題：甲公司2020年12月31日購入一棟房屋，用銀行存款支付買價(jià)3000萬元，增值稅270萬元。合計(jì)3270萬元，作為管理用房使用，采用年限平均法折舊，預(yù)計(jì)使用年限50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零2021年6月30日，該企業(yè)將房屋的用途改為出租，并以公允價(jià)值模式計(jì)量。當(dāng)日的公允價(jià)值為3200萬元。2021年12月28日該企業(yè)收取租金100萬元，增值稅9萬元。2021年末該房屋的公允價(jià)值為3400萬元，2022年1月10日，該企業(yè)將房屋出售收取價(jià)款3240萬元，增值稅291.6元，合計(jì)3531.6萬元，存入銀行。要求：根據(jù)以上資料編制甲企業(yè)與上述房屋有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄

投資新房地產(chǎn)綜合題：甲公司2020年12月31日購入一棟房屋，用銀行存款支付買價(jià)3000萬元，增值稅270萬元。合計(jì)3270萬元，作為管理用房使用，采用年限平均法折舊，預(yù)計(jì)使用年限50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零2021年6月30日，該企業(yè)將房屋的用途改為出租，并以公允價(jià)值模式計(jì)量。當(dāng)日的公允價(jià)值為3200萬元。2021年12月28日該企業(yè)收取租金100萬元，增值稅9萬元。2021年末該房屋的公允價(jià)值為3400萬元，2022年1月10日，該企業(yè)將房屋出售收取價(jià)款3240萬元，增值稅291.6元，合計(jì)3531.6萬元，存入銀行。要求：根據(jù)以上資料編制甲企業(yè)與上述房屋有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄

2、長江公司2019年12月31日購入一棟房厘以銀行存款支付全部買價(jià)3000萬元增值稅330萬元合計(jì)3330萬元已經(jīng)與乙公司簽訂租賃合同,將購入的房厘確認(rèn)為投資性房細(xì)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,采用年限平均法計(jì)提折舊預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)線值為0.2020年1月1日至2021年6月30日該企業(yè)共收取租金300萬元,增值稅33萬元合計(jì)333萬元。2021年6月30日該企業(yè)將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式由成本模式改為公允價(jià)值模式,當(dāng)日的公允價(jià)值(不含增值稅)為3200萬元年的公允價(jià)值為3150萬元。2021年下半年該企業(yè)收取租金100萬元增值稅11萬元021年12月31日,該房屋的公允價(jià)值為3400萬元。該企業(yè)按照凈利潤的10%提取法

甲公司將一幢自用的房屋對外出租，租賃期開始日為2018年1月1日，租期3年，每年12月31日收取租金85萬元。出租時(shí)，該房屋的成本為3000萬元，公允價(jià)值為3300萬元。2018年12月31日，該房屋的公允價(jià)值為3250萬元，2019年12月31日，該房屋的公允價(jià)值為3210萬元，2020年12月31日，該房屋的公允價(jià)值為3150萬元，2021年1月5日，將該房屋對外出售，售價(jià)3190萬元，增值稅率9%，款項(xiàng)均收到存入銀行。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。要求：1、編制甲公司上述與該房屋相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄(按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益)2、計(jì)算該房屋總收益。

星海公司將用作辦公場所的房屋轉(zhuǎn)為對外出租。并于2x17年12月25日簽訂了租賃合同，租賃為三年，租賃期開始日為2x18年1月1日。用于出租的房屋原值為1600萬元，預(yù)計(jì)凈殘值40萬元，折舊年限為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊（為了簡化起見，假定按年計(jì)提折舊）。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用9年，累計(jì)折舊為468萬元。要求：做出新海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會(huì)計(jì)處理。假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①2X17年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。②2X18年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊。③2x20年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，房屋公允價(jià)值為1560萬元。④2x20年12月31日，房屋公允價(jià)值為1570萬元。假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①2X17年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，房屋公允價(jià)值為1500萬元。②2X18年12月31日，房屋公允價(jià)值為1490萬元。③2X19年12月31日，房屋公允價(jià)值為1560萬元。④2x20年12月31日，房屋公允價(jià)值為1570萬元。⑤2x20年12月31日，租賃期滿，房屋轉(zhuǎn)為自用辦公場所。⑥2x21年