【例題·計算分析題】A房地產開發公司屬于增值稅一般納稅人，與土地使用權及不動產相關事項的增值稅稅率均為9%，采用直線法進行攤銷或計提折舊。有關業務如下：　　（1）2×20年1月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權，價款50?000萬元，增值稅進項稅額為4?500萬元，以銀行存款轉賬支付，土地使用權的使用年限為50年。當日開始以出包方式建造辦公樓。　　（2）2×20年1月30日，A公司取得股東作為出資投入的一宗土地使用權及地上建筑物，土地使用權的價款為6?600萬元，地上建筑物的價款為3?600萬元，增值稅進項稅額為918萬元，上述土地使用權及地上建筑物供管理部門辦公使用，預計使用50年。　　（3）2×20年3月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權，價款100?000萬元，增值稅進項稅額為9?000萬元，以銀行存款轉賬支付，土地使用權的使用年限為70年，并在該土地上出包建造住宅小區，建成后對外銷售。　　要求：根據以上資料編制相關會計分錄。

13、A公司為非房地產開發企業，2013年1月A公司董事會作出決定準備外購土地使用權，其中一宗土地使用權準備建造A座寫字樓，建成后對外出租，并采用公允價值模式進行后續計量；另外一宗土地使用權準備建造B座辦公樓，建成后用于企業行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購入上述土地使用權，其中準備建造A座寫字樓的土地使用權價款為10 000萬元，準備建造B座辦公樓的土地使用權價款為20 000萬元，預計使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權公允價值為15 000 萬元，在建的A座寫字樓無法確定其公允價值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權以投資性房地產計算？而計劃出租尚未出租的土地使用權為什么不屬于投資性房地產？

4.單選題2×20年1月1日,甲股份有限公司購入一塊土地的使用權,以銀行存款轉賬支付6000萬元,并在該土地上自行建造廠房等工程,發生材料支出6000萬元,工資費用4000萬元,其他相關費用1000萬元。該工程于2×20年12月31日尚未達到預定可使用狀態。假定土地使用權的使用年限為50年,土地使用權采用直線法進行攤銷,無殘值。不考慮其他相關稅費。甲公司2×20年12月31日在建工程余額為()萬元。A11000B11120C17000D10000

(1)2×20年1月1日，甲公司購入一塊土地的使用權，以銀行存款轉賬支付4000萬元，1月10日開始在該土地上自行建造廠房等工程，領用工程物資支出5000萬元，工資費用3000萬元，用銀行存款支付其他相關費用2000萬元。該工程于2×20年12月31日完工并達到預定可使用狀態。假定土地使用權的使用年限為50年，無凈殘值，采用直線法進行攤銷，不考慮增值稅及其他稅費。(2)甲公司于2×19年購入土地建造自用的房屋建筑物時，由于開發不及時2×20年而被責令繳納土地閑置費用100萬元。要求：(1)根據資料(1)，說明甲公司如何進行會計處理，編制甲公司2×20年相關業務的會計分錄。(2)根據資料（2)，甲公司繳納的土地閑置費用是否計入開發成本，說明理由。

2.注冊會計師在對甲公司2×20年度財務報表審計時發生如下事項：(1)2×20年1月1日，甲公司購入一塊土地的使用權，以銀行存款轉賬支付4000萬元，1月10日開始在該土地上自行建造廠房等工程，領用工程物資支出5000萬元，工資費用3000萬元，用銀行存款支付其他相關費用2000萬元。該工程于2×20年12月31日完工并達到預定可使用狀態。假定土地使用權的使用年限為50年，無凈殘值，采用直線法進行攤銷，不考慮增值稅及其他稅費。(2)甲公司于2×19年購入土地建造自用的房屋建筑物時，由于開發不及時2×20年而被責令繳納土地閑置費用100萬元。要求：(1)根據資料(1)，說明甲公司如何進行會計處理，編制甲公司2×20年相關業務的會計分錄。(2)根據資料（2)，甲公司繳納的土地閑置費用是否計入開發成本，說明理由。