根據(jù)董事會作出的正式書面決議，寫字樓一層用于對外出租，其余樓層均作為本企業(yè)的辦公場所。2×10年5月25日，星海公司與一家大型超市簽訂了經(jīng)營租賃合同，將寫字樓一層出租給該超市作為經(jīng)營場所，租期為5年，租賃期開始日為2×10年6月1日。寫字樓一層能夠單獨計量和出售，建造成本為2400萬元，土地使用權(quán)成本按照建造成本的比例分配。要求：編制星海公司有關(guān)該寫字樓的下列會計分錄：（1）2×09年2月1日，購入土地使用權(quán)。 借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)10800000 貸：銀行存款10800000 （2）2×09年3月1日，預(yù)付工程款。 借：在建工程60000000 貸：銀行存款60000000 （3）2×10年5月20日，補付工程款。 借：在建工程30000000 貸：銀行存款30000000 （4）2×10年5月20日，結(jié)轉(zhuǎn)工程成本。 ①假定星海公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量 ②假定星海公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量 （老師您看看我前三個做的對不對，順便幫我看看第四題怎么做，不太理解）

星海公司新購一棟寫字樓，打算將一層用于經(jīng)營出租，其余樓層作為本企業(yè)的辦公場所。 在 購入該寫字樓時， 公司董事會已經(jīng)就該寫字樓的上述用途做出了書面決議， 且持有意圖短期 內(nèi)不會發(fā)生變化。 用于經(jīng)營出租的寫字樓一層是星海公司唯一對外出租的資產(chǎn)。 有關(guān)寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購入寫字樓，購買成本為66960萬元。其中，寫字樓一層每 平方米購買成本為3.6萬元，共計2600平方米；其余樓層每平方米購買成本為1.8萬元， 共計32000平方米。 2.寫字樓預(yù)計使用年限為30年， 預(yù)計凈殘值為0， 采用年限平均法計提折舊 （為簡化起見， 假定除投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日需單獨計提截至轉(zhuǎn)換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營業(yè)場所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬元， 自租賃期開始日起每年7月1日按年預(yù)收租金 （為簡化起見， 假定每年12月31日確認(rèn)租金 收入） 。星海公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定于將寫字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬元，自租賃期開始日起按年預(yù)收租金（為 簡化起見，假定每年12月31日確認(rèn)租金收入） 。租賃期開始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產(chǎn)市場現(xiàn)已比較成熟，房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠地取 得， 可以滿足采用公允價值模式進(jìn)行計量的相關(guān)條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2X15年1月1日，寫字樓一層的公允價 值為8500萬元；2X15年12月31日，寫字樓一層的公允價值為9000萬元；2X16年12月 31日，寫字樓一層的公允價值為8800萬元；星海公司按凈利潤的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫字樓一層收回自用，當(dāng)日寫 字樓一層的公允價值為8580萬元。 根據(jù)以上資料，不考慮相關(guān)稅費等其他因素，要求： 1.判斷寫字樓一層是否可以單獨確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果可以單獨確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)， 應(yīng)于何時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？寫字樓英宇何時開始計提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫字樓相關(guān)的全部會計分錄。

23 [問答題]甲公司2018年5月外購一套辦公樓，不含稅價5000萬元，增值稅450萬，價款已付，取得增值稅專用發(fā)票一張。辦公樓共3層，地下一層為停車場，地上一層擬出租，地上二層擬自用。三層均可單獨計量和出售，價格分別占比20%、40%和30%。請對取得辦公樓的業(yè)務(wù)進(jìn)行賬務(wù)處理(15分)

1.【單選】下列各項中屬于投資性房地產(chǎn)的是（　　）。 A、企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán) B、按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 C、企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物 D、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 2.【多選】ABC房地產(chǎn)股份有限公司，自行建造開發(fā)一幢寫字樓，該寫字樓地下共3層，地上共10層，建成后地下部分全部作為停車場用于對外出租，地上部分1-5層用于對外出售，6-10層作為自用辦公區(qū)域。2020年12月31日，該寫字樓完工并投入使用，地下部分開始出租，地上1-5層未開始銷售，假定開發(fā)成本等相關(guān)成本可以在出租、出售、自用之間進(jìn)行分?jǐn)偂tABC房地產(chǎn)股份有限公司的下列會計處理中，正確的有（　　）。 A、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算 B、地上1-5層作為存貨核算 C、地上6-10層作為固定資產(chǎn)核算 D、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算，地上10層均作為固定資產(chǎn)核算

5.單選題,2×20年2月5日,A公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2×20年2月10日,董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案,并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2×20年2月20日,A公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自2×20年3月1日起2年。A公司將該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時點是()。A2×20年2月5日B2×20年2月10日C2×20年2月20日D2×20年3月1日