根據董事會作出的正式書面決議，寫字樓一層用于對外出租，其余樓層均作為本企業的辦公場所。2×10年5月25日，星海公司與一家大型超市簽訂了經營租賃合同，將寫字樓一層出租給該超市作為經營場所，租期為5年，租賃期開始日為2×10年6月1日。寫字樓一層能夠單獨計量和出售，建造成本為2400萬元，土地使用權成本按照建造成本的比例分配。要求：編制星海公司有關該寫字樓的下列會計分錄：（1）2×09年2月1日，購入土地使用權。 借：無形資產——土地使用權10800000 貸：銀行存款10800000 （2）2×09年3月1日，預付工程款。 借：在建工程60000000 貸：銀行存款60000000 （3）2×10年5月20日，補付工程款。 借：在建工程30000000 貸：銀行存款30000000 （4）2×10年5月20日，結轉工程成本。 ①假定星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量 ②假定星海公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量 （老師您看看我前三個做的對不對，順便幫我看看第四題怎么做，不太理解）

23 [問答題]甲公司2018年5月外購一套辦公樓，不含稅價5000萬元，增值稅450萬，價款已付，取得增值稅專用發票一張。辦公樓共3層，地下一層為停車場，地上一層擬出租，地上二層擬自用。三層均可單獨計量和出售，價格分別占比20%、40%和30%。請對取得辦公樓的業務進行賬務處理(15分)

20:59第四節投資性房地產的轉換和處置單項選擇題3、A公司于2015年12月31日將一辦公樓對外出租并采用成本模式進行后續計量,租期為5年,每年12月31日收取租金150萬元,出租時該辦公樓的賬面原價為2800萬元,已提折舊500萬元,已提減值準備300萬元,尚可使用年限20年,A公司對該辦公樓采用年限平均法計提折舊,假定無殘值。2017年末、2019年末該辦公樓的可收回價值分別為1710萬元和1560萬元。假定辦公樓的折舊方法、預計折舊年限和預計凈殘值一直未發生變化。2020年3月5日A公司將其出售,不含稅價款為1600萬元,不動產適用的增值稅稅率為9%。A公司出售該辦公樓時影響營業利潤的金額為()萬元。A、103.75105.26C、105.21D、106.45重做☆3/19收藏筆記

丁公司2009年到2011年發生的有關投資性房地產業務如下(采用成本模式進行后續計量)(1)2009年1月，丁公司購入一幢辦公樓并用于出租，取得的增值稅發票上注明的價款為1000萬元，增值稅額90萬元，款項以銀行存款支付。(2)公司購入的上述用于出租的辦公樓，預計使用壽命為25年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法按年計提折舊。(3)丁公司將取得的該辦公樓自當月起用于對外經營租賃，丁公司對該房地產采用成本模式進行后續計量。(4)丁公司該房地產2009年取得的租金收入為900000元，增值稅率為9%，所有款項已存入銀行。(5)2011年12月，丁公司將原用于出租的辦公樓收回，作為企業經營管理用固定資產。要求：作出丁公司相關的會計處理。(1)編制丁公司2009年1月取得該辦公樓的會計分錄。(2)計算2009年丁公司對該辦公樓計提的折舊額，并編制相關的會計分錄。(3)編制丁公司2009年取得該辦公樓租金收入的會計分錄。(4)計算丁公司對該房地產2010年末的賬面價值。(5)編制丁公司2011年收回該辦公樓的會計分錄。

1.2021年12月20日，甲公司在外地購入一棟辦公樓，買價為2300萬元，另支付契稅等相關必要支出100萬元，發生相關人員差旅費10萬元。該棟辦公樓的尚可使用年限為30年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。該辦公樓的建筑面積共計2000平方米。(2)2024年6月30日，甲公司與租賃方簽訂租賃合同將該自用辦公樓整體對外出租。合同簽訂日為租賃期開始日，租賃期為1.5年，年租金200萬元，每半年支付一次。田公司管理層認為，該辦公樓地處市中心，租售便利，且市場價格容易取得，所以對該投資性房產采用公允價值模式計量。2024年6月30日，市場價格為每平方米(建筑面積，下同)1.5萬元。(3)2024年12月31日，該辦公樓市場價格為每平方米1.65萬元。(4)2025年12月31日，該辦公樓市場價格為每平方米1.7萬元。(5)2026年1月1日，甲公司出售該辦公樓，售價為每平方米1.7萬元。假定田公司不存在其他投資性房地產，不考慮相關稅費。