老師 你好 ，這個租賃變更租賃期延長四年 ，并且租賃付款額沒有發生變化 ，并沒有因為之前的租賃而其余優惠 ，符合租賃變更作為單獨租賃 擴大或延長了租賃范圍 租賃期限 增加的對價和范圍部分的單獨價格與按該合同情況 調整金額相當 ，為什么分類為租賃變更未作為一項單獨租賃 中的第二類變更 其他租賃變更 ，而不是應該作為單獨租賃嗎 ？

租賃變更未作為一項單獨租賃的，租賃期限變了，選擇剩余期限的租賃內涵利率，為什么租賃范圍和租賃對價變了也要用剩余期限的租賃內含利率，期限并沒有變啊

　　 　　63.(多選題)關于租賃變更，下列表述中正確的有 　　(ABCD） 　　 　　A.租賃變更通過增加一項或多項租賃資產的使用權而擴大了租賃范圍且增加的對價與租賃范圍擴大部分的單獨價格按該合同情況調整后的金額相當，承租人應當將租賃變更作為一項單獨租賃處理 　　B.租賃變更未作為一項單獨租賃處理，在租賃變更生效日，承租人應采用變更后的折現率對變更后的租賃付款額進行折現，以重新計量租賃負債 　　C.租賃變更未作為一項單獨租賃處理，承租人應當采用剩余租賃期間的租賃內含利率作為折現率，計算變更后租賃付款額的現值 　　 請問如何理解租賃變更作為和不作為一項單獨租賃處理的區別？

2 X 20年12月1日，華誠管理咨詢有限公司向千禧地產有限公司租入5000平方米的辦公場所，合同主要條款如下： 1. 租賃期自2 X 21年1月1日起，至2 X 28年12月31日，共8年。2. 租金支付方式為租賃期內每年年底支付固定付款額8000000元。 3. 承租人不知道出租人的租賃內含利率。承租人增量借款利率為6%（年利率）。 4. 承租人的初始直接費用為80000元。 5. 承租人對該項使用權資產采用直線法計提折舊。 6. 2 X 23年1月1日，雙方同意將租賃面積減少至3000平方米。合同終止日期提前至2x26年12月31日，即全部租賃期修改為6年，剩余租期僅有4年。固定租賃付款額變更為每年年底支付7000 000元。在變更日，承租人增量借款利率為5%。 請從承租人華誠管理咨詢有限公司角度進行會計處理。

不是首次執行新租賃合同，期初已經確認使用權資產了期初是小規模納稅人，本期變更為一般納稅人，導致原有租賃付款額變少，需不需要做租賃變更，現在按照稅率變動時點測算剩余租賃付款額的現值，剩余價值不足4萬元，能不能按低價值租賃簡化處理？