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你好，為了組織開發間接費用的明細分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進一步節約費用開支，開發間接費用應分設如下明細項目進行核算: l.工資:指開發企業內部獨立核算單位現場管理機構行政、技術、經濟、服務等人員的工資、獎金和津貼。 2.福利費:指按上項人員工資總額的一定比例(目前為14%)提取的職工福利費。 3.折舊費:指開發企業內部獨立核算單位使用屬干固定資產的房屋、設備、儀器等提取的折舊費。 4.修理費:指開發企業內部獨立核算單位使用屬于固定資產的房屋、設備、儀器等發生的修理費。 5.辦公費:指開發企業內部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。 6.水電費:指開發企業內部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。 7.勞動保護費:指用于開發企業內部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費，供職工保健用營養品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。 8.周轉房攤銷:指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。 9.利息支出:指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費，但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入。開發產品完工以后的借款利息，應作為財務費用，計入當期損益。 10.其他費用:指上列各項費用以外的其他開發間接費用支出。

2021-10-21

是建安成本的話，房屋建筑成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基礎工程、主體結構、墻體、門窗，水電工程的強電、弱電（安防、有線電視、電信寬帶），以及給水（含純凈水、中水）、排水（雨水、污水、空調排水）等材料和人工成本投入。

2022-09-22

同學你好，房地產開發規費項目如下１、基礎設施配套費；２、規劃管理費；３、規劃技術服務費；４、教育費附加；５、城建檔案費；６、墻改基金；７、白蟻防治費；８、勞保統籌費；９、質量監督費；１０、建設工程交易服務費；１１、拆遷管理費；１２、規劃設計；１３、建筑設計費；１４、審圖費；１５、工程建設監理施工；１６、工程規劃定位放線；１７、住房交易手續費；１８、房屋所有權登記費； 19、土地契稅 4% 20、市政公用設施配套費 20元/平方米 21、綠化費 1元/平方米 22、人防費：防空地下室建設費　6.5元/平方米（總建筑面積7000平方米以下的）防空地下室易地建設費　市區5級按2000元/平方米，6級1800元/平方米，6B按750元/平方米 23、工程質量監督費總造價0.6-1.7%

2022-10-10

開發間接費用是指房地產開發企業內部獨立核算單位在開發現場組織管理開發產品而發生的各項費用.這些費用雖也屬于直接為房地產開發而發生的費用,但它不能確定其為某項開發產品所應負擔,因而無法將它直接記入各項開發產品成本.為了簡化核算手續,將它先記入開發間接費用科目,然后按照適當分配標準,將它分配記入各項開發產品成本. 主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等. 對于房地產開發企業,分清開發間接費用和管理費用是個難點,除了周轉房攤銷之外

2022-09-22

建安工程費：建筑安裝工程費,是指開發項目開發過程中發生的各項主體建筑的建筑工程費、安裝工程費及精裝修費等。建筑工程費指項目開發過程中發生的主體內列入土建預算內的各項費用。主要包括基礎造價、結構及粗裝修造價、門窗工程、公共部位精裝修費、戶內精裝修費。基礎造價：包括土石方、樁基、護壁(坡)工程費,基礎處理費、樁基咨詢及檢測費、降水。結構及粗裝修造價：主要包括砼框架(含獨立柱基和條基等淺基礎)、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體(高層建筑的裙樓有架空層,原則上架空層結構列入裙樓、有轉換層結構并入塔樓)。門窗工程：主要包括單元門、入戶門、戶內門、外墻門窗、防火門的費用。公共部位精裝修費：主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用。戶內精裝修費：主要包括廚房、衛生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用。

2022-09-22