建安工程費(fèi)：建筑安裝工程費(fèi),是指開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)主體建筑的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及精裝修費(fèi)等。 建筑工程費(fèi)指項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括基礎(chǔ)造價(jià)、結(jié)構(gòu)及粗裝修造價(jià)、門窗工程、公共部位精裝修費(fèi)、戶內(nèi)精裝修費(fèi)。基礎(chǔ)造價(jià)：包括土石方、樁基、護(hù)壁(坡)工程費(fèi),基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁基咨詢及檢測(cè)費(fèi)、降水。結(jié)構(gòu)及粗裝修造價(jià)：主要包括砼框架(含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ))、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體(高層建筑的裙樓有架空層,原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓)。門窗工程：主要包括單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門的費(fèi)用。公共部位精裝修費(fèi)：主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費(fèi)用。戶內(nèi)精裝修費(fèi)：主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用。

是建安成本的話，房屋建筑成本是建設(shè)房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設(shè)施設(shè)備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、墻體、門窗，水電工程的強(qiáng)電、弱電（安防、有線電視、電信寬帶），以及給水（含純凈水、中水）、排水（雨水、污水、空調(diào)排水）等材料和人工成本投入。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)階段要區(qū)分如下幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行成本核算: ①前期工程費(fèi) ②建筑安裝工程費(fèi) ③基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ④公共配套設(shè)施費(fèi) ⑤開發(fā)間接費(fèi)用 一、前期工程費(fèi) 指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項(xiàng)目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。 1.房屋開發(fā)建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的前期工程費(fèi)，能分清成本核算對(duì)象的。 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對(duì)象一前期工程費(fèi) 貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等賬戶 2.應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)，應(yīng)按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋成本核算對(duì)象的“ 前期工程費(fèi)”成本項(xiàng)目。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi) 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對(duì)象一前期工程費(fèi) 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M(fèi) 二、建筑安裝工程費(fèi) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)房屋，其建筑安裝工程施工一般采用出包的方式，建筑安裝工程支出應(yīng)依據(jù)“工程結(jié)算單”, 企業(yè)承付的已完工程價(jià)回款確定，直接計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目。 根據(jù)施工單位提供的增值稅發(fā)票借記開發(fā)成本-房屋開發(fā)-建筑安裝工程費(fèi)”賬戶，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”、 “預(yù)付賬款”等賬戶。 注意：甲供材不作為增值稅的計(jì)稅依據(jù)。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對(duì)象—建筑安裝工程費(fèi) 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽ㄖ惭b工程費(fèi) 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對(duì)象一建筑安裝工程費(fèi) 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽ㄖ惭b工程費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)一般情況下，可以根據(jù)施工結(jié)算單，以歸屬于某成本對(duì)象的直接成本核算，不能分清成本對(duì)象的，一般采用建筑面積法分配。 三、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 1.房屋開發(fā)建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，能分清成本核算對(duì)象的。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對(duì)象—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 貸：銀行存款等 2.應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，應(yīng)按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋成本核算對(duì)象的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽A(chǔ)設(shè)施費(fèi) 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對(duì)象一基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽A(chǔ)設(shè)施費(fèi) 分配方法：一般采用建筑面積法 四、公共配套設(shè)施費(fèi) 1.發(fā)生的公共配套設(shè)施支出，能夠分清成本核算對(duì)象的 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對(duì)象—公共配套設(shè)施費(fèi) 貸：銀行存款等 2.應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的公共配套設(shè)施費(fèi) 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽才涮自O(shè)施費(fèi) 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對(duì)象一公共配套設(shè)施費(fèi) 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽才涮自O(shè)施費(fèi) 分配方法：一般采用建筑面積法 五、開發(fā)間接費(fèi) 指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、利息支出、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)等。 開發(fā)間接費(fèi)”是一級(jí)科目，按期歸集，期末按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。 借：開發(fā)間接費(fèi) 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)一某某成本對(duì)象一開發(fā)間接費(fèi) 貸：開發(fā)間接費(fèi) 分配方法：直接成本法或預(yù)算造價(jià)法（按照受益原則和配比原則，分配開發(fā)間接費(fèi)） 某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費(fèi)用=月份內(nèi)該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本*本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用/各開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本總額。

同學(xué)你好，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)費(fèi)項(xiàng)目如下 １、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)； ２、規(guī)劃管理費(fèi)； ３、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)； ４、教育費(fèi)附加； ５、城建檔案費(fèi)； ６、墻改基金； ７、白蟻防治費(fèi)； ８、勞保統(tǒng)籌費(fèi)； ９、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)； １０、建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)； １１、拆遷管理費(fèi)； １２、規(guī)劃設(shè)計(jì)； １３、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)； １４、審圖費(fèi)； １５、工程建設(shè)監(jiān)理施工； １６、工程規(guī)劃定位放線； １７、住房交易手續(xù)費(fèi)； １８、房屋所有權(quán)登記費(fèi)； 19、土地契稅 4% 20、市政公用設(shè)施配套費(fèi) 20元/平方米 21、綠化費(fèi) 1元/平方米 22、人防費(fèi)： 防空地下室建設(shè)費(fèi) 　6.5元/平方米（總建筑面積7000平方米以下的） 防空地下室易地建設(shè)費(fèi)　市區(qū)5級(jí)按2000元/平方米，6級(jí)1800元/平方米，6B按750元/平方米 23、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 總造價(jià)0.6-1.7%

你好，為了組織開發(fā)間接費(fèi)用的明細(xì)分類核算，分析各項(xiàng)費(fèi)用增減變動(dòng)的原因，進(jìn)一步節(jié)約費(fèi)用開支，開發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)分設(shè)如下明細(xì)項(xiàng)目進(jìn)行核算: l.工資:指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)行政、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、服務(wù)等人員的工資、獎(jiǎng)金和津貼。 2.福利費(fèi):指按上項(xiàng)人員工資總額的一定比例(目前為14%)提取的職工福利費(fèi)。 3.折舊費(fèi):指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位使用屬干固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等提取的折舊費(fèi)。 4.修理費(fèi):指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等發(fā)生的修理費(fèi)。 5.辦公費(fèi):指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費(fèi)用。 6.水電費(fèi):指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位各管理部門耗用的水電費(fèi)。 7.勞動(dòng)保護(hù)費(fèi):指用于開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位職工的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置、攤銷和修理費(fèi)，供職工保健用營(yíng)養(yǎng)品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購(gòu)置費(fèi)或補(bǔ)助費(fèi)，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。 8.周轉(zhuǎn)房攤銷:指不能確定為某項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋計(jì)提的攤銷費(fèi)。 9.利息支出:指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計(jì)入某項(xiàng)開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入。開發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息，應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。 10.其他費(fèi)用:指上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他開發(fā)間接費(fèi)用支出。