包括土地出讓金（土地出讓收益，包括熟地、生地價）、拆遷補償費（貨幣補償、實物補償或稱以房補房、以房補地）、征收補償款、開發(fā)規(guī)費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、土地出讓金延期支付利息、土地延期開發(fā)違約金等。 1.上述費用分別由哪些部門收取，具體如何構(gòu)成，是什么性質(zhì)（比如行政事業(yè)性收費、罰款等）？有什么用途？開具什么票據(jù)？是否可以作為土地價款扣除？各地還有哪些費用？ 2.哪些費用無法取得省級以上（含省級）財政部門監(jiān)（印）制的財政票據(jù)？ 3. 拆遷補償、征地補償，特別是實物補償有哪些形式，由哪些費用構(gòu)成，補償協(xié)議如何簽訂，補償標(biāo)準(zhǔn)如何測定。實物補償按什么價格確定銷售額，房屋拆遷的成本是否包含土地價款？ 4.各地在土地出讓環(huán)節(jié)還有哪些與土地價款有關(guān)的規(guī)定？ 5.對于土地價款扣除范圍的問題，各地是如何理解、如何執(zhí)行的？存在哪些難點？各地在執(zhí)行其他稅種政策時如何規(guī)定？ 6.是否剔除用于出租的、自用物業(yè)面積？ 7.后期補繳的土地出讓金是否需要對以前已扣除的金額追溯調(diào)整？ 8.如果存在以財政補貼或其他返還的形式返還土地出讓金的情形，如何確定扣除的土地價款金額？ 9.如果轉(zhuǎn)讓未完工的房地產(chǎn)項目，土地價款如何進行扣

老師，問個問題，關(guān)于地價的問題，像我們公司的項目，大約在10年前拿的地，分了三期開發(fā)，第三期就是營改增后開發(fā)的，那到時候算銷項稅的時候，是不是可以用全部價款+價外費用-地價款及拆遷安置補償款，如果是的話，這個地價該怎么確定，按分批開發(fā)的面積給帶出來嗎？

老師，請問一下，是關(guān)于地價的問題，像我們公司的項目，大約在10年前拿的地，分了三期開發(fā)，第三期就是營改增后開發(fā)的，那到時候算銷項稅的時候，是不是可以用全部價款+價外費用-地價款及拆遷安置補償款，如果是的話，這個地價該怎么確定？按分批開發(fā)的面積給帶出來嗎

老師，問個問題，關(guān)于地價的問題，像我們公司的項目，大約在10年前拿的地，分了三期開發(fā)，第三期就是營改增后開發(fā)的，那到時候算銷項稅的時候，是不是可以用全部價款+價外費用-地價款及拆遷安置補償款，如果是的話，這個地價該怎么確定，按分批開發(fā)的面積給帶出來嗎？

A房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，自行開發(fā)了B商業(yè)地產(chǎn)項目，《建筑工程施工許可證》注明的開工日期為2019年3月15日，2022年9月A公司將B項目中棟商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓給C公司，收到預(yù)收款5250萬元，同月辦理交房及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。商業(yè)大樓可售面積占項目總可售面積的50％，項目用地的土地價款及拆遷補償費為2000萬元。A公司選擇一般方式計稅，當(dāng)?shù)仄醵惗惵?％。由于納稅人A公司和當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)觀點不一致，導(dǎo)致稅企契稅成交價格產(chǎn)生分歧。他們的觀點如下：納稅人認為契稅成交價格=增值稅銷售額，稅務(wù)機關(guān)認為契稅成交價格=增值稅專票注明價款。稅企雙方誰的觀點符合稅法規(guī)定？你認為站在稅法角度，關(guān)于契稅正確的觀點是什么（包括計征契稅的成交價格，契稅稅額）。對于現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的增值稅契稅稅稅差異風(fēng)險應(yīng)當(dāng)如何識別與應(yīng)對。