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老師,房地產行業,結轉土地銷項抵減是什么意思,這個數據和土地價款結轉增值稅有什么關系嗎?數據之間的邏輯是什么?

2021-03-04 09:05
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2021-03-04 09:07

你好同學,是結果轉土地銷項是計算出來銷項這部分,與增值稅是無關的,你們取得的土地是沒有進項的

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快賬用戶6880 追問 2021-03-04 09:10

怎么計算的呢?

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齊紅老師 解答 2021-03-04 09:16

你好同學,這個需要看具體數據,建議你聽一下我們房地產的課。具體問題具體分析的

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你好同學,是結果轉土地銷項是計算出來銷項這部分,與增值稅是無關的,你們取得的土地是沒有進項的
2021-03-04
同學你好 就是土地價款結轉增值稅
2021-03-03
你好同學,公共配套不分攤土地成本
2021-11-08
同學你好 意思就是你們要自查你們的土地使用稅和房產稅有沒有都按時申報
2023-03-16
您好,土地增值稅的公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率,公式中的增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額,其中扣除項目為取得土地使用權所支付的金額,包括土地的成本、費用。新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格,與轉讓房地產有關的稅金,財政部規定的其他扣除項目。納稅人轉讓房地產所取得的收入本題為3000萬,土地的成本按照重置成本乘上成新度為2000萬*70%=1400萬,支付稅費100萬,支付土地價款400萬,扣除項目合計=1400%2B400%2B100=1900萬,增值額=3000-1400-100-400=1100萬,增值額=1100/(1400%2B100%2B400)=58%,適用稅率40%,應納土地增值稅=1100×40%-1900 ×5%=345(萬元)。
2023-05-11
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