是快速算法沒錯 但是按照每年確認(rèn)的利息費(fèi)用 還有支付的租金 也應(yīng)該能算出這個數(shù)才對啊 可我為啥算不出來

同學(xué)參考下這個過程哈，因?yàn)槭瞧诔醺犊睿詼p去的只有兩次租金哦，尾差幾分錢是可以接受的。

老師 這種年初付款的 付款的時候不是利息租金一起付了嗎

老師 這個是因?yàn)榈谝荒甑?000 直接支付了 所以計算利息的時候 是24323.4-3000=21323.4 用這個數(shù)算嗎？？？

利息是期末？所以是第一年和第二年年初兩筆租金 第一年年末和第二年年末兩筆利息？

這個時候就不能嚴(yán)格按照利息期末還是什么了，只看付款時間，期初付款的，那就是期初就會導(dǎo)致攤余成本變化，為了保證速度和正確率，建議還是按照解析中那個方法來哈，快且不容易錯。

這個我知道 主要是我當(dāng)時沒想到要用5000??那個年金現(xiàn)值系數(shù) 只想到用5400??了

老師 像這個租賃期開始日就支付的 3000 它還包含在租賃負(fù)債—租賃付款額里面嗎

沒有了，直接貸方是銀行存款的，剩下的租賃付款額和現(xiàn)值的差額就是未確認(rèn)融資費(fèi)用，應(yīng)該上課會講到期初就付款的例子吧，可以參考下分期購買固定資產(chǎn)里面，如果有期初付款的，一樣的道理呢。

當(dāng)時是做兩筆分錄 全額確認(rèn)了長期應(yīng)付 又沖減了當(dāng)期支付的

那樣可能算出來的未確認(rèn)融資費(fèi)用不太準(zhǔn)確，沒事的，多練習(xí)多總結(jié)，這一章是今年新編的。還是很重要的。

對 20年新編的 21年考試應(yīng)該也比較突出

老師 我可以問一下 什么情況下 租賃合同變更 還有租賃付款額變動 要用新的折現(xiàn)率計算啊

比如租賃期限變了，就是承租人可控的續(xù)租或者最終買下來導(dǎo)致期限變的，還有就是基準(zhǔn)利率變了，一般也就是書上舉的那些例子的情況，常見的還是租賃期限變更，你可以想象原來的折現(xiàn)率就是針對原來的期限的，現(xiàn)在期限變了，肯定利率不合適了。

老師 就是租賃付款額變動 實(shí)質(zhì)固定付款額變動 除浮動利率變動外的指數(shù)比率變動 都是原折現(xiàn)率 購買選擇權(quán) 續(xù)租選擇權(quán) 終止租賃選擇權(quán) 可控范圍內(nèi)的變動 要用剩余租賃期內(nèi)的內(nèi)含利率 或重估日的增量借款利率 總之是新的 不可控范圍內(nèi)的 不重新計量租賃負(fù)債 但是實(shí)際行權(quán)情況發(fā)生變化 也要用修訂后折現(xiàn)率重新計量

老師 這個修訂后的折現(xiàn)率 是不是就是剩余租賃期內(nèi)租賃內(nèi)含利率 和 重估日的增量借款利率

老師 這個題是不是屬于租賃變更啊 而不是租賃負(fù)債的重新計量 未作為新的租賃 就用剩余期限內(nèi)的租賃內(nèi)含利率或者變更生效日的增量借款

對的同學(xué)，這個屬于租賃變更里面的未形成一項(xiàng)新的租賃情況，算租賃負(fù)債就要用新的利率了。以上這幾段話都是正確的。

針對出租人的租賃變更 未形成一項(xiàng)單獨(dú)租賃 變更后依舊是融資租賃 是不是依舊用原折現(xiàn)率計算變更后現(xiàn)金流量的現(xiàn)值 和承租方不一樣的

教材上的例子是只變了租金，租期未變，所以出租人還是用的原折現(xiàn)率，我猜想，如果年數(shù)變了，但是還符合融資租賃條件的，應(yīng)該也是要變折現(xiàn)率的，既然沒有舉例，那就暫時先這么理解也可以。另外如果還有新的問題，咱們就再重新提交一下問題哈，方便別的同學(xué)搜過查看，謝謝理解。

老師 那就是租期變了 一般都是要用修訂后的新折現(xiàn)率了對吧

對的，因?yàn)槠谙拮兞耍郜F(xiàn)率要相應(yīng)變，要不然不對稱的。

好的老師 非常感謝 謝謝您！