您好，請問房地產開發企業預售時以預售收入預交增值稅，在交房時確認已賣出房屋的收入并清算已賣出房產的增值稅嗎？在清算以后又賣出現房時就按照實際的交款金額來實繳增值稅嗎？謝謝。

　1、取得土地是時，按土地出讓金作賬， 　　借：開發成本-土地成本 　　　　貸：銀行存款 　　2、 收到預收款時，計算預交增值稅額=預收款/1.09*3%，作賬， 　　借：銀行存款 　　　　貸：預收賬款 　　同時 　　借：應交稅費-預交增值稅 　　　　貸：銀行存款 　　3、確認收入時， 　　借：預收賬款 　　　　貸：主營業務收入 　　　　　　應交稅費-應交增值稅-銷項稅額 　　同時按地價*已售面積/開發面積/1.09*0.09作賬， 　　借：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額抵減 　　　　貸：開發成本-土地成本 　　4、申報時，按計算出的應納稅額作賬， 　　 老師上面分錄里指的：按地價*已售面積/開發面積/1.09*0.09作賬里的已售面積是預測面積還是實測面積，開發面積指的是可售面積還是整個項目含地下室及公用、物業用房等面積，請老師指導謝謝

房地產開發企業銷售房地產時，向購買方附贈的同一房地產開發項目，車位或其他開發產品，并在售房合同中注明的已售房合同記載的總金額確認銷售收入，問打包賣的無產權車位，需交土增稅嗎?既然能確認收入可以扣除成本與費用嗎？需要與房子一起參與土增稅清算嗎？

北方房地產公司2019年6月將其正在開發的商品房預售，合同收入2,600萬元，2019年12月開發的商品房已全部辦理竣工驗收并交房，商品房實際開發成本為1,520萬元，企業于當月確認商品房銷售收入并辦理土地增值稅清算，應交土地增值稅120萬元己預繳78萬元，銷售房屋的增值稅稅率為9%，請做出相關的會計分錄。

北方房地產公司2019年6月將其正在開發的商品房預售，合同收入2,600萬元，2019年12月開發的商品房已全部辦理竣工驗收并交房，商品房實際開發成本為1,520萬元，企業于當月確認商品房銷售收入并辦理土地增值稅清算，應交土地增值稅120萬元已預繳78萬元，銷售房屋的增值稅稅率為9%，請做出相關的會計分錄。