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老師,我是房企,有套頂賬房對方要求辦按揭,這如何操作呢?

2020-10-28 17:48
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2020-10-28 17:55

同學你好 發票怎么開的

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快賬用戶2504 追問 2020-10-28 17:57

對方有這要求,還未開票,不知道如何操作呢,

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快賬用戶2504 追問 2020-10-28 17:59

頂賬的是第三方,這套房子是互頂的

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齊紅老師 解答 2020-10-28 18:02

那只能你收錢,收首付,然后開發票辦貸款

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同學你好 發票怎么開的
2020-10-28
稅務風險分析 增值稅風險:由于工抵房的行為被視為房地產開發企業銷售不動產,因此應按規定申報繳納增值稅。但由于款項并不直接支付給房地產開發企業,而是轉移到甲方的地產賬戶,可能存在增值稅納稅義務與資金流不匹配的風險。 企業所得稅風險:雖然款項未直接支付給房地產開發企業,但由于涉及不動產的轉移,應視同銷售不動產,確認不動產銷售收入并結轉開發產品成本。因此,企業所得稅的納稅義務并不會因款項支付方式而改變。 土地增值稅風險:如果工抵房行為發生在項目清算前,應按照政策規定預繳土地增值稅。同樣,由于款項支付方式的變化,可能存在預繳義務與資金流不匹配的風險。 賬務處理建議 確保協議明確:在委托協議中明確注明款項的轉移方式、金額、時間等關鍵信息,確保協議內容清晰、無歧義。 設立專用賬戶:可以考慮設立一個專用賬戶,用于接收和記錄與工抵房相關的所有款項,確保賬務處理的準確性和完整性。 及時申報納稅:根據稅務規定,及時申報和繳納增值稅、企業所得稅和土地增值稅等相關稅費。 所需簽訂協議建議 除了付款委托協議外,還需要簽訂以下協議以確保交易的合法性和完整性: 工抵協議:明確房地產開發企業與甲方之間的工抵房約定,包括抵頂金額、房屋信息、交付時間等。 房屋買賣合同:購房方與房地產開發企業簽訂正式的房屋買賣合同,明確雙方的權利和義務。 補充協議(如需要):根據具體情況,可能還需要簽訂一些補充協議,以進一步明確款項支付方式、稅費承擔等具體事項。
2024-05-30
同學你好 增值稅有進項抵扣可以的 所得稅就是根據溢價來交的 印花稅等不是哦 是根據賣出去的收入
2021-07-07
你好,你能拿到錢就行
2024-05-30
您好,作為開發商在處理這筆賬目時,需要收取購房者購房款,再付工程款的。
2020-08-14
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