有個項目要我們工抵房，我們是把這個房子直接轉給第三方個人收房的，甲方要求：不實際支付房款給我們，要求我們出付款委托協議（協議里面有我方，購房方，甲方），他們把這筆房款直接轉到他們的一個地產賬戶。這樣操作對我們稅務上有什么風險不？我們如何做這個賬務處理？除了這個委托協議外，還需要簽訂什么協議？
稅務風險分析 增值稅風險：由于工抵房的行為被視為房地產開發企業銷售不動產，因此應按規定申報繳納增值稅。但由于款項并不直接支付給房地產開發企業，而是轉移到甲方的地產賬戶，可能存在增值稅納稅義務與資金流不匹配的風險。 企業所得稅風險：雖然款項未直接支付給房地產開發企業，但由于涉及不動產的轉移，應視同銷售不動產，確認不動產銷售收入并結轉開發產品成本。因此，企業所得稅的納稅義務并不會因款項支付方式而改變。 土地增值稅風險：如果工抵房行為發生在項目清算前，應按照政策規定預繳土地增值稅。同樣，由于款項支付方式的變化，可能存在預繳義務與資金流不匹配的風險。 賬務處理建議 確保協議明確：在委托協議中明確注明款項的轉移方式、金額、時間等關鍵信息，確保協議內容清晰、無歧義。 設立專用賬戶：可以考慮設立一個專用賬戶，用于接收和記錄與工抵房相關的所有款項，確保賬務處理的準確性和完整性。 及時申報納稅：根據稅務規定，及時申報和繳納增值稅、企業所得稅和土地增值稅等相關稅費。 所需簽訂協議建議 除了付款委托協議外，還需要簽訂以下協議以確保交易的合法性和完整性： 工抵協議：明確房地產開發企業與甲方之間的工抵房約定，包括抵頂金額、房屋信息、交付時間等。 房屋買賣合同：購房方與房地產開發企業簽訂正式的房屋買賣合同，明確雙方的權利和義務。 補充協議（如需要）：根據具體情況，可能還需要簽訂一些補充協議，以進一步明確款項支付方式、稅費承擔等具體事項。
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我們房產公司談了一個做門窗的的客戶，這個項目所有的門窗都交給這個客戶，但是要在我公司購買房子。我公司害怕工程款支付給乙方就是建筑公司，他們不支付給這個做門窗的，所以想通過三方協議做委托支付，這樣行嗎
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老師你好，我公司是做建筑掛靠業務的，其中有一個項目要用房子抵工程款，價值100萬，甲方讓我們簽訂了一個委托掛靠方收款的協議，請問我們公司被掛靠方需要把這筆款入賬嗎？
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老師您好，請教一下，我們的甲方是總承包，因為欠我們公司的工程款，用開發的房屋給我們沖抵應收賬款，這個房子只是簽了協議，沒有辦理產權證書，這種情況我們需要怎么做賬？然后我們把這個房子又轉給其他個人，要不要做銷售處理？又要交哪些稅費呢？
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老師，工抵房，簽了債權債務抵消協議和商品房買賣合同，在債權債務抵消協議中乙方（我們公司）指定第三人（個人，自然人）他是購房人，商品房買賣合同也是個人的名字，相當于甲方把房子抵給我們公司，我們把房子賣給了個人，個人直接把錢打到我們公司賬戶上，沖我的應收工程款，這樣有沒有什么風險，附件資料就是債務抵消協議和商品房買賣合同。
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老師，甲方用房子抵我們的工程款，簽了債權債務抵消協議和購房合同，抵消協議購房人和購房合同個人是同一人（自然人），我們又把房子抵給供應商，簽了債權債務抵消協議，協議里的購房人跟甲方簽的債權債務購房人是同一個人，實際上就是甲方把房子抵給我們公司，我們把房子抵給供應商，供應商把房子抵給個人，就是購房人，簽了兩份債權債務抵消協議，我們公司跟甲方一份，我們公司跟供應商一份，遞給供應商的債務是40萬，但是這套房子價值70萬，差的這30萬是不是購房人要把款打到我們公司賬戶才能平賬？
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我們是外貿企業，我們申報了一筆退稅款，供應商是第一次供貨，稅務發了函調給對方稅務局，對方稅務局回復函調說手續不全，要讓我們出口轉內銷，但實際貨物是不需要退回來再銷售的，比如進貨金額80萬，進項稅7.2萬，出口銷售100萬，退稅率9%，請問這筆業務如何做會計分錄，如何填寫納稅申報表
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風險分析的增值稅和企業所得稅不大明白
這個錢本來就是直接是地產公司收了呀，即我們的付款方，直接把款給了賣房方（地產公司），不轉給我們。
同學你好 哪里不明白呢