我們是商管公司，是區管委會旗下集團公司的子公司，承接區內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師你好，老板想成立個工程機械租賃業務的公司，1.老板自有幾臺機械，2.業務發展好可能還要租入設備出租，3.順便代開一些工程機械發票。想問一下這三種業務模式涉及的相關稅費要怎么處理最經濟，第三種代開發票要怎么處理增值稅的稅務問題，謝謝老師！

老師，我開了三張發票，好像和我們公司經營范圍有點不符合，有點擦邊球的感覺，老師麻煩幫我看下有問題嗎？我們公司的營業范圍如下:文化藝術交流策劃；國內廣告業務；企業管理咨詢；企業營銷策劃；計算機圖文設計、制作；會議及展覽展示服務；市場調查；餐飲服務（限分支機構經營）；禮儀慶典服務；營業性演出；攝影服務；企業形象策劃；體育賽事策劃；體育用品的銷售、租賃；動漫設計；室內裝飾設計；燈箱制作（僅限分支機構經營）；場地、舞臺設備、服裝、建筑機械設備（不含特種設備）的租賃；門窗的銷售、安裝；建筑裝飾裝修工程；市政公用工程；服裝、日用品、工藝美術品、五金交電、辦公用品、裝飾材料、機械設備、電子產品的批發、零售；非學歷短期成人繼續教育培訓（不含發證，不含國家統一認可的教育類、職業證書類等前置許可培訓）以及其他法律、法規、國務院決定等規定未禁止和不需經營許可的項目。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）

老師你好，我們公司是包工程來做的，主要是出人，其實就是建筑勞務，經常涉及臨時工，一個工程幾個月就完了，這些臨時工就回家了，幾乎都是農民工，有三個問題想咨詢：①農民工收到錢都不可能給我們開發票的，你給他說“去稅務局代開”他根本聽不懂，有些字都不認識，這種情況我們怎么辦呢？②這部分臨時工的個人所得稅我們要按照勞務來給他們申報對么？③這些農民工里面有很少一部分人是個體工商戶，可以開發票，但是他們怕要交稅，沒有接觸過個體，個體工商戶開發票是怎么計算稅款的呢？謝謝

老師我們是個體戶，經營范圍是工程機械設備個租賃，有些問題想咨詢。 1、個體戶可以以個體戶名義再投資一家公司嗎？ 2、如果我新成立一家經營范圍同樣的一般納稅人公司，我的設備租賃稅率是多少？帶人帶機油帶設備一起租。 3、開發票我可以開建筑服務*設備租賃嗎？這樣稅率是9%對吧？ 4、經營范圍增加建筑服務需要什么資格？