老師您好，我們公司現在開始經營停車場，村居圍弊停車場，就是租用停車場的地來建停車場然后對外收取停車費，想問下我們需要繳納什么稅？ 還有就是關于發票的問題。有些客戶沒有要求開發票的，很多時候都是開收據，是不是不用開發票，我們就可以不用開，就不用繳納增值稅？

房開老師 我們是貴州房地產開發企業，土增稅規定地下無產權車位使用權轉讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時候地下車位部分成本要扣出來這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業，那我們公司可以將地下停車場似為公共配套無常給業主使用 但是由物業公司進行無產權轉讓或者租賃 那么我們房開公司就地下車位成本就可以土增扣除了，物業公司需要土增稅清算嗎？

房開老師 我們是貴州房地產開發企業，土增稅規定地下無產權車位使用權轉讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時候地下車位部分成本要扣出來這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業，那我們公司可以將地下停車場似為公共配套無常給業主使用 但是由物業公司進行無產權轉讓或者租賃 那么我們房開公司就地下車位成本就可以土增扣除了，物業公司需要土增稅清算嗎？

房開老師 我們是貴州房地產開發企業，土增稅規定地下無產權車位使用權轉讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時候地下車位部分成本要扣出來這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業，那我們公司可以將地下停車場似為公共配套無常給業主使用 但是由物業公司進行無產權轉讓或者租賃 那么我們房開公司就地下車位成本就可以土增扣除了，物業公司需要土增稅清算嗎？

你好老師我們是小的物業公司，一般就是物業費都不開發票，都是個人個戶的，就開個收據，水電費還有停車費，都不開發票，不是我們不開，就是個人來繳費也不愿意要發票，我們一直就按未來發票來做賬報稅，這樣做可以嗎，入賬的原始憑證也沒有，這如果處理