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為什么個人出租住房也要繳納增值稅,不是增值稅納稅人也需要繳納增值稅嗎

2020-10-07 20:48
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2020-10-07 20:50

同學你好!個人出租住房 這個個人 屬于增值稅納稅人呀 需要繳納增值稅 不過 我國有優惠正常 月租金低于10萬元的 免交增值稅

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快賬用戶5261 追問 2020-10-07 20:51

老師你好,增值稅納稅人不是只要小規模和一般人嗎,個人也是增值稅納稅人嗎

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齊紅老師 解答 2020-10-07 20:52

個人的話 發生增值稅應稅行為 同樣屬于小規模納稅人呀

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快賬用戶5261 追問 2020-10-07 20:53

哦哦好的,我還以為只有企業性質的才交增值稅

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齊紅老師 解答 2020-10-07 20:55

嗯嗯 這個都是要交的

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同學你好!個人出租住房 這個個人 屬于增值稅納稅人呀 需要繳納增值稅 不過 我國有優惠正常 月租金低于10萬元的 免交增值稅
2020-10-07
個人出租房子除交納增值稅及其附加稅、房產稅以外,還要交納個人所得稅。 1、增值稅: 個人出租住房,稅率5%,減按1.5%計征。應交增值稅=含稅租金÷(1%2B5%)×1.5% 個人出租非住房,稅率5%。應交增值稅=含稅租金÷(1%2B5%)×5% 2、城建稅=應交增值稅稅額×7% 3、教育附加=應交增值稅稅額×3% 4、地方附加=應交增值稅稅額×2% 5、房產稅=不含稅租金×12% 6、所得稅=(不含稅租金-合理成本)×20%
2020-08-09
你好,個人開的普票租金,月不超過15萬的免增值稅和附加稅
2021-07-05
你好 ? 根據《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)規定, 個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值稅額,在計算轉租所得時予以扣除。 免征增值稅的,確定計稅依據時,成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。 規定,在計征上述稅種時,稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。 另,根據《財政部 國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)規定:“三、對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。”
2021-07-29
你好,現在出具普通發票,增值稅附加稅都是免稅的,嗯,不用考慮這個15萬了,都是免稅的,然后個人所得稅按照1.5%來繳納,嗯,你是二房東,也是需要交納的。
2022-12-27
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