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您好，學員。初學者，才看到第七章投資性房地產，也是不理解這塊用通俗的語言來解釋下這個原理，最開始是非投資性房地產，成本法來計量，賬面價值好低，難看啊。后面改變會計政策，轉為公允價值計量，這一下就多出來好多價值，為了避免此類操作被人為惡意利用而影響利潤，就規定只能轉去權益里面的其他綜合收益了，同時，這個時候用公允價值作為了投資性房地產的成本。后面一年又一年，每年投資性房地產的公允價值都在波動，這個波動都通過借：投資性房地產----公允價值變動? ? 貸：公允價值變動損益體現到當年的損益里面了。最后處置的那年，年初資產負債表日有個公允價值 A。這個A，對應的是如下公式中的A= 投資性房地產---成本? %2B 投資性房地產--公允價值變動借：其他業務成本? ? 貸：投資性房地產--成本? ? ? ? ? ? 投資性房地產---公允價值變動理論上來講，最后處置收到錢，算成本就只需要看這個A，這就是這個資產的賬面價值啊。如果這樣計算處置公允價值計量的投資性房地產的利潤，那就太輕松容易了，直接收到的銀行存款減去最近一期的公允價值。但這樣存在2個問題，一個是最開始從成本法計量的非投資性房地產轉來的時候，為了避免惡意操縱利潤，把本應計入利潤的那部分價值算到其他綜合收益里面了，最后都要出售了，肯定要倒出來體現到利潤上才對；另一個問題是期初的公允價值作為成本，每年的公允價值變動，都算到每年的損益里面了，如果是要計算整個過程對利潤的影響還好，但如果是計算最后處置時那一期的利潤，那么應該扣掉這些delta累計變動產生的影響。（為了方便闡釋，我是假設期初轉入的公允價值高于固定資產的賬面價值，假設轉為投資性房地產以后，每年的公允價值都是不斷上漲）

2022-11-03

公允價值模式下投資性房地產處置：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備，將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本。采用公允價值模式計量：借：銀行存款，貸：其他業務收入，應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)，借：其他業務成本，貸：投資性房地產-成本，公允價值變動借：其他綜合收益，貸：其他業務成本，借：公允價值變動損益，貸：其他業務成本，或：借：其他業務成本，貸：公允價值變動損益。采用公允價值模式計量的投資性房地產，只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，企業才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。企業一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。采用公允價值模式計量的條件：投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場; 企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。

2022-11-03

自用房計入固定資產賬戶、存貨計入開發產品賬戶、未來用途不一樣、所以計入不同的會計科目

2022-08-11

一步是賬面價值，一步是以前允價變動記入成本，這種做法后來的準則沒有再用了，不轉成本了公允價值模式下投資性房地產處置：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備，將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本。采用公允價值模式計量：借：銀行存款，貸：其他業務收入，應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)，借：其他業務成本，貸：投資性房地產-成本，公允價值變動借：其他綜合收益，貸：其他業務成本，借：公允價值變動損益，貸：其他業務成本，或：借：其他業務成本，貸：公允價值變動損益。采用公允價值模式計量的投資性房地產，只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，企業才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。企業一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。采用公允價值模式計量的條件：投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場; 企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。

2022-11-03