偶然銷售不動產，不應該銷售不動產按5個點交稅，然后扣除不動產200萬收入的話，普票25萬沒超30萬，不是應該不交增值稅嗎？

?您好，是的，咱理解得正確。小規模納稅人偶然發生銷售不動產行為，銷售不動產按 5% 的征收率計算繳納增值稅。如果是按季納稅，在扣除本期發生的銷售不動產的銷售額后，季度銷售額未超過 30 ?的，其銷售貨物、勞務、服務、無形資產取得的銷售額免征增值稅。 增值稅計算，銷售不動產：銷售自建不動產收入 200 ?，應繳納增值稅為200/(1%2B5%)*5%約=9.52 。 銷售貨物：由于扣除銷售不動產的銷售額后，普票 25 ?未超過 30 ?，所以銷售貨物的 25 ?免征增值稅，應納稅額為 0 ?。 附加稅費計算：因銷售貨物的增值稅為 0，所以只需根據銷售不動產繳納的增值稅計算附加稅費。假設該納稅人位于市區，城市維護建設稅稅率為 7%，教育費附加費率為 3%，地方教育附加費率為 2%。 城市維護建設稅：9.52*7%=0.67*50% 教育費附加：9.52*3%=0.29*50% 地方教育附加：9.52*2%=0.19*50%

好的，謝謝老師