房地產業的增值稅組成計稅價格成本構成有哪些?

(一)房地產行業涉及的稅收主要有:

營業稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、契稅、印花稅、所得稅、個人所得稅等稅種.

(二)房地產的成本構成主要有:

1.取得土地使用權所支付的金額;

2.土地征用及拆遷補償費;

3.前期工程費;

4.建筑安裝工程費;

5.基礎設施費;

6.公共配套設施費;

7.開發間接費用;

什么時候確認增值稅納稅義務發生時間、扣除土地價款?如何開票?

房地產企業納稅義務發生時間:以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發生的時間.具體交房時間以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準;若實際交房時間早于合同約定時間的,按實際交房時間為準.此時確認銷售額,對應計算允許扣除的土地價款.

房地產企業應按納稅義務發生時間計算繳納增值稅,開具適用稅率或者征收率的增值稅發票;納稅義務發生之前收取的款項應作為預收款,按照國家稅務總局公告2016年第18號的規定向主管國稅機關預繳增值稅.預繳稅款時按照國家稅務總局2016年第53號公告規定,房地產開發企業收到預收款開具發票使用"未發生銷售行為的不征稅項目"下設602"銷售自行開發的房地產項目預收款"編碼開具增值稅普通發票,發票稅率欄應填寫"不征稅",不得開具增值稅專用發票.待正式交易完成后,開具全額的增值稅發票時,開具的不征稅項目的發票,可不收回.

注意:房地產企業的增值稅的納稅義務時間,即對銷售額的確認申報,一般比企業所得稅確認收入的時點要遲得多.

房地產業的增值稅組成計稅價格成本構成有哪些?如何確認增值稅納稅義務發生時間?是本文小編分享的房地產企業在增值稅方面的兩個知識點,不知小編的分享,能否給工作或學習中的各位財會小白帶去一些幫助呢?感謝大家,再見.