代開房租發票的怎么操作

需要由房東帶以下資料到地稅局代開發票:房產證、房主的身份證、房屋租賃合同和住房保障資格證.

代開發票需要征收增值稅(不含稅銷售額*3%),城市建設維護稅(增值稅*7%),教育費附加(增值稅*3%),地方教育附加(增值稅*2%).自然人(不含香港、澳門、臺灣同胞及外籍人員)代開發票還需同時代征個人所得稅(不含稅銷售額*1.5%).

發票的種類

普通發票和增值稅專用發票.

普通發票:主要由營業稅納稅人和增值稅小規模納稅人使用,增值稅一般納稅人在不能開具專用發票的情況下也可使用普通發票.普通發票由行業發票和專用發票組成.前者適用于某個行業和經營業務,如商業零售統一發票、商業批發統一發票、工業企業產品銷售統一發票等;后者僅適用于某一經營項目,如廣告費用結算發票,商品房銷售發票等.

增值稅專用發票是我國實施新稅制的產物,是國家稅務部門根據增值稅征收管理需要而設定的,專用于納稅人銷售或者提供增值稅應稅項目的一種發票.

專用發票既具有普通發票所具有的內涵.同時還具有比普通發票更特殊的作用.它不僅是記載商品銷售額和增值稅稅額的財務收支憑證.而且是兼記銷貨方納稅義務和購貨方進項稅額的合法證明,是購貨方據以抵扣稅款的法定憑證,對增值稅的計算起著關鍵性作用.

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