評估價值的原值和凈值怎么算

答:評估前賬面凈值就是賬面原值減去已經提取的折舊金額計算的.評估價值的原值就是一臺新設備的購置價格.

房產市值,評估值和凈值的區別有哪些?

一、首先,從定義上區分房產市值、評估值與凈值.

1、房產市值:即房產當前的市場價值.

2、凈值:房產市值在減掉房產稅后還要去掉稅,手續費等各種費用后得到的價值.

3、評估值,即房產市值減去房產稅后所得到價值.

二、其次,從放款額度計算方式上,三者也有不同.

1、房產市值:放款額度=房產市值×成數(一般為7成).

2、凈值:放款額度=(房產市值-房產稅-稅-手續費等)×成數.

3、評估值,放款額度=(房產市值-房產稅)×成數.

三、房屋估價的確定不同.

1、房產市值的確定:通常來說,一個地方房地產市場發展的好壞是和當地的經濟發展情況直接掛鉤的,經濟發展的好,房地產市場就會興旺,也就是說,GDP總量越大,房屋市值越高.但要想確定房屋的具體市值,還得具體問題具體分析.

2、評估值就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,在綜合分析,影響房地產價格因素的基礎上,結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析,對房地產的特定權益,在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷.

評估價值的原值和凈值怎么算?基本上原值可以理解為是重置價格,而凈值是扣除了已經計提的折舊的金額,一般企業進行資產評估的用途都是為了以評估出來的價值折算抵押獲取銀行借款,如果是房產的抵押成數不會太高,與企業自身的經營狀況也有關聯.