跨年的房租費用如何入賬

一次性取得跨期租金收入的稅務處理可遞延確認.

《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號)第一條規定:

根據《實施條例》第十九條的規定,企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入,應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現.

其中,如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內,分期均勻計入相關年度收入.

租金影響因素有哪些?

①計算方法:對同一筆租賃交易運用的租金計算方法不同直接影響到租金總額的大小.

②利率:在租賃設備總成本一定的情況下,利率是影響租金金額的最重要因素.在固定利率條件下,若其他因素不變,利率越高,租金總額越大,反之則相反.在浮動利率條件下,若其他因素不變,LIBOR加上利差之和越高,當期的租金越大,反之則相反.

③租賃期限:租期的長短直接影響租金總額的大小,因為租期越長,承租人占用出資人資金的時間就越長,出租人承受的利息負擔也就越重,而出租人的利息負擔必須通過資金的方式收回.因此,租期和租金總額成正比,租期越長,租金金額越大,反之則相反.

④付租間隔期:指的是上期租金支付日與當期租金支付日之間的時間間隔.付租間隔期一般有年付、半年付、季付、月付等.付租間隔期越長,意味著承租人占用出租人資金的時間也越長,租金金額也就相應越大,反之則相反.

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