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老師,麻煩問一下,我們有一個國有所屬的高速公路服務區,外租產生租賃費每年30萬元,現在我們自查2023年、2024年房產稅、城鎮土地使用稅沒有繳納,現在去稅務局繳納,產生滯納金,因滯納金金額較大,我想問可以把23年申報為0,在24年一次性申報23年+24年的兩年租賃收入60萬的房產稅和城鎮土地使用稅嗎?

2024-12-06 11:44
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2024-12-06 11:48

您好同學,如果約定23年租金為0,那么免租期內是需要按照該部分房產的房產房產原值計征房產稅,24年租金60萬元的話,是按照租金收入計征房產稅的。

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快賬用戶4254 追問 2024-12-06 12:00

老師,主要是我們沒有約定免租期,只是23年客戶應該給我們繳納的租金30萬,24年我們才給對方開票收款并確認了收入,這種可以把收入計入24年交稅嗎

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齊紅老師 解答 2024-12-06 12:26

您好同學,請您這邊看下合同約定。 ?因為不動產租賃服務的增值稅納稅義務發生時間,主要取決于具體的合同條款和交易情況,通常為發生應稅銷售行為,收取銷售款項或取得索取銷售款項憑據的當天。 您這邊如果是24年收取2年租金并開具發票的話,原則上可以把收入確認到24年,23年按照房產原值進行申報房產稅。

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齊紅老師 解答 2024-12-06 12:30

但是這邊還是建議能從合同方面完善下免租期,更好一點。

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您好同學,如果約定23年租金為0,那么免租期內是需要按照該部分房產的房產房產原值計征房產稅,24年租金60萬元的話,是按照租金收入計征房產稅的。
2024-12-06
親,您需要咨詢的問題是?
2022-11-07
您好, 1.實收租金116490是含稅收入,不用另加增值稅; 2.租金按年收的,收到時一次性繳納增值稅的,所以您9月已經一次性申報繳納,以后沒有應稅收入就不需要繳納,零申報就好; 3.印花稅是按合同繳納,不含稅收入*0.1%,但是如果合同未分開列示稅金和不含稅租金的,按合同金額繳納。如:合同約定年租10萬,租期5年,那印花稅10*5*0.001=0.05萬
2021-01-17
同學, 你好 計算當中.
2023-05-22
從法律角度看,這3項權益可以視為合作的投資收益。但在稅務處理上,可能會有所不同。 根據《中華人民共和國土地增值稅法》,土地增值稅是按照納稅人轉移房地產所取得的增值額和規定的稅率計算征收的。你們公司所獲得的保底收益和利潤分配權,可能被視為土地增值的一部分,因此需要繳納土地增值稅。 對于賬務處理,收到保底收益和利潤分配時,可以按照以下方式進行賬務處理: 1.收到保底收益:借:銀行存款貸:投資收益 2.收到利潤分配:借:銀行存款貸:投資收益 在稅務方面,需要注意以下幾點: 1.增值稅:根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》,在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人,為增值稅的納稅人,應當依照本條例繳納增值稅。你們公司從合作中獲得的收益,可能需要繳納增值稅。 2.企業所得稅:根據《企業合作收益金需要的交什么稅》,企業合作收益金需要繳納企業所得稅。企業所得稅是按照法律、行政法規和國家稅務機關規定的稅率,從企業和其他納稅主體(如個體工商戶)的稅源上征收的稅種。根據《稅收征收管理法》,企業所得稅稅率為25%,其他納稅主體的稅率為20%。此外,在合并納稅的情況下,當企業收入超過年度納稅限額200萬元時,即可將其視為符合加征稅率高于25%的收入,而高于25%的稅率將按照該企業收入所在行業設定,可以達到45%。如果公司支付了個人報酬,例如工資、獎金等,還需要代扣代繳個人所得稅。
2024-07-12
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