如果按總計，現容積率大于50%，那先前的房產交的房產稅，計稅原值需要調整嗎？

你好，你新的廠房另外當做一個稅源來采集交稅就好了。

也就是以前的不管它了是吧，新的房產按總建筑面積計算

另采集新稅源

你好，，是說之前的不用管他，新的你要重新采集。不是按照總的面積采集，而是按照你新的這個建筑物采集

我沒看明白，是新增稅源只采集新建廠房的？建筑面積只按新建的面積計算容積率？

你好，這個房產稅跟容積率是沒有關系的吧？

只需要采集新的建筑物。

是土地價值也要算到里面

需要算容積率

你好，你按照比例來算就好了，總的建筑面積除以總的土地面積。然后再乘以新的建筑物的建筑面積。來分配這個土地價值。

總建筑面積÷宗地土地面積=宗地容積率 1.當容積率大于0.5時，土地價值全部記入房產原值 2.當容積率小于0.5時，總建筑面積×2×單位地價（元/平方米） 例：建筑面積1000平方米。土地面積4000平方米，土地總價值200000元，單位價值50元/平方米.容積率1000/4000=0.25應記入房產原值的土地價值為：1000*2*50=100000簡單計算就是，土地價值*容積率*2200000*0.25*2=100000元

這是之前稅務局發我的，先前的房產補稅了

你好，你現在的問題是什么

我想問的是，新建廠房容積率怎么算，如果大于0.5，先前交的房產稅要不要調整，因為先前的房產容積率是小于0.5的

你好，你好。你用總的建筑面積除以總的占地面積。 這個是可以去申請調整的。

也就是說，先前的是需要調整的對吧