我們公司是做不良資產處置的，從資產公司200萬購買資產包，資產包里有一筆債權，債權本金上千萬。債務人無力還款，擔保人有一處農牧綜合用地作為抵押物，法院后期會出裁定以物抵債給我們公司，（以物抵債金額預計800萬），想問一下過戶給公司后我們公司如何入賬？借貸方科目是什么？計稅金額按照多少算？
當法院裁定以物抵債，抵押物過戶給您的公司后，賬務處理如下： 借：固定資產 / 無形資產 - 農牧綜合用地 800 萬 貸：應收賬款 - 相關債權 800 萬 計稅金額通常按照法院裁定的以物抵債金額 800 萬計算
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問題一：A欠了債務，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會找我們公司，我們公司會以400萬收購A房子，不是實際收購，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續會支付滿400萬給A，（400萬大多數情況公司會找資方出款，等第三方買家回款了，支付資方本金利息，資方轉個利息錢）撤掉抵押后，房子找第三方買家交易，讓客戶開個交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買家付款后，還完資方本金利息后把錢轉回私戶。有時沒找到買家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔，每次賬戶錢不夠，會由四個老板按比例打錢進私戶，有盈利按比例分配，是完結一個案子分一個，如果按正規做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業 ？如果開票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問題二：公司業務是收購不良房產，以低價收購有負債的個人住房再找買家賣出，解決個人債務，賺取差價，收購中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒有走公賬，只記流水，之后經常涉及債權收購,怎么走公賬？盈利了是記營業外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費用成本嗎？若以后經常收購，可以算作主營業務嗎，這種收購債權，可以做主營收入嗎，這種收購債券需要取得資質嗎？
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我們公司是做不良資產處置的，從資產公司200萬購買資產包，資產包里有一筆債權，債權本金上千萬。債務人無力還款，擔保人有一處農牧綜合用地作為抵押物，法院后期會出裁定以物抵債給我們公司，（以物抵債金額預計800萬），想問一下過戶給公司后我們公司如何入賬？借貸方科目是什么？計稅金額按照多少算？
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老師：2018年股東甲用公司房產作為抵押貸款500萬，貸款資金用途是工程建設，銀行將錢打到我司貸款賬戶立馬轉給了建筑公司，2天后建筑公司按照股東甲的指示將500萬轉給第三人B/C/D，貸款的錢沒有用于工程建設和公司經營，還個人債務了。在后來第三方審計公司向建筑公司詢證，建筑公司講不欠我司錢且后來法庭訴訟筆錄建筑公司陳述一致，建設合同是偽造的。這期間未還過本金和利息，現年9月份銀行將對我司持有的債權法拍，自然人A競買成功享用對我司的債權及所有的一切從權利（利息計息不變） 變更前賬務處理（原會計處理） 借：預付賬款——建筑公司500萬 貸：短期借款——銀行500萬
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宋生老師好，我們公司是做不良資產行業的。購買了一個資產包，購買后我們是債權人了。債務人的擔保人名下的一塊地以物抵債給我們了。這塊地請評估公司評估了一下，評估后給了兩個價格，一個是土地使用價值，一個是地上牧草（苜蓿草）的價值。因為我們對地上苜蓿草不享有抵押權，所以我們把這個錢申請交給法院，由法院將其補償給相應的合法權利人。我想問一下付給法院這個錢我應該怎么入賬？下哪個科目??？
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宋生老師，你好。公司是做不良資產處置業務的，就是我們從資產管理公司購買一個資產包，里邊有好多債權。我們買來以后我們就是債權人了，資產包里的每一個公司都是我們的債務人，現在其中一家公司的擔保人名字有一處農用地，以物抵債給了我們。法院也已經出了裁定，我們馬上去辦過戶。購買資產包的時候很便宜，比如30萬買的資產包，但是債務金額可能是1000萬。也就是說他們需要還款給我們1000萬。購買資產包的時候我是借其他應收款-資產管理公司 30萬，貸銀行存款，30萬。如果裁定書上寫著可抵償800萬的債務。那這個會計分錄借無形資產-土地800萬，貸其它應收款30萬，還有一個貸方記入什么科目呢？
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公司借方沒有設置應收賬款。購買資產包的時候是借：其他應收款 202萬，貸：銀行存款202萬。每一筆債權處置回收收到款的時候是借：銀行存款，貸：其他應收款。一直是這樣入賬的，借貸方沒有體現債權金額?，F在其他應收款還有80萬的貸方余額。這樣的話，過戶到公司名下貸方應該走什么科目？
這種情況下，過戶到公司名下時，貸方科目可以考慮 “營業外收入”。 因為之前的賬務處理沒有準確體現債權金額，導致現在出現了其他應收款的貸方余額。將其過戶到公司名下，可以理解為一種額外的收益，所以計入營業外收入較為合適。
好的。這樣的話營業外收入金額肯定就超過500萬了，會自動轉為一般納稅人嗎？
同學你好 這個要手動升級
轉為一般納稅人是營業外收入超過500萬還是銷售收入超過500萬？
同學你好 是不含稅收入超五百萬
營業外收入超過500萬不符合升級成一般納稅人的范圍吧？
是的 說的是營業收入
好的。還有個問題，就是這塊地過戶到公司名下后，公司做股權轉讓的話，能馬上做股轉嗎？
同學你好 這個可以的
我的意思是公司名下有這么大的資產，能馬上股轉嗎？不需要交什么稅啊？
股權轉讓和資產沒關系
土地過戶到我們公司后。我們公司實繳注冊資本金100萬，如果原股東以100萬轉給新的股東，只交個印花稅就能股權轉讓嗎？
同學你好 是的 因為么有溢價
《股權轉讓個人所得稅管理辦法》第十四條規定：“被投資企業的土地使用權、房屋、房地產企業未銷售房產、知識產權、探礦權、采礦權、股權等資產占企業總資產比例超過20%的，主管稅務機關可參照納稅人提供的具有法定資質的中介機構出具的資產評估報告核定股權轉讓收入。老師，結合我們公司這種情況，上邊這條規定使用嗎？
同學你好 對的 是這樣的
那如果超過了20%，就需要評估公司的評估價值了是吧？如果評估的價格高于注冊資本金100萬，就要按照差額（所得）繳納增值稅及增值稅附加，土增，個人所得稅，是這樣嗎？老師。那就還是要交稅啊，跟土地也是有關系的，是吧？
是的 理解正確 需要估值 超過了也得交稅