你好!這個是包括了契稅的了
2020年4月稅務機關對某房地產開發公司開發的房地產項目進行清算,該房地產開發公司提供的資料如下(1)2018年6月以10000萬元購得一宗土地使用權,并繳納契(2)自2018年7月起,對受讓土地進行項目開發,發生開發成本管理費用 400 萬元, 銷售費用 600 萬元,銀行貸款憑證顯示利息支出900萬元,允許扣除的有關稅金及附加450萬元。(3)2020年3月該項臺實現全部銷售共計取得不含稅收入AC其他相關資料:當地適用的契稅稅率為 5% 不考慮土地價款銷售額的因素;該項目未預繳土地增值稅。土地增值稅稅率表求,據上述資料,按照下列序號回答問題: (1)計算取得土地使用權時需要繳納的契稅(3分)(2)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權金額(3分) (3)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的房地產開發費用(3分) (4)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(4分) (5)計算該公司清算土地增值稅時的增值率(3分)(6)計算該公司清算土地增值稅時應繳納的土地增值稅。(4分)
房企售房的銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)/(1+10%)這個地方為什么不是/(1+9%)房企售房的稅率是9%啊
房開老師 請問房地產企業一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目實用建議計稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,不得扣除對應的土地款,這里的土地款指的是不得扣除開發成本名詞下的土地款嗎?也就是土地款不能結轉至開發產品從而不能結轉至銷售費用嗎?
一鳴老師 請問房地產企業一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目實用建議計稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,不得扣除對應的土地款,這里的土地款指的是不得扣除開發成本名詞下的土地款嗎?也就是土地款不能結轉至開發產品從而不能結轉至銷售費用嗎?
房地產銷售繳納增值稅,銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+9%) 我想問問可以扣除的金額是不是不包含契稅,只包括土地出讓金?
每個月攤銷的軟件使用費的貸方科目為什么是入預付賬款 而不是像房租費一樣入 長期待攤費用?
實收資本沒有到位,什么時候要繳足?
停車費開票稅率怎么區分
老師你好,小規模納稅人季報時,有減免增值稅稅額,請問老師計提稅金和繳納稅金,結轉稅金都該怎么做賬呀
銀行貸款需要提供報表,銀行要求負債合計除以資產總額控制在60%,這個負債合計是流動負債和非流動負債合計嗎?用資產負債表上負債合計除以資產合計??
老師。我想問問3月的應收賬款應該是我做錯了,但是不知道哪里有問題,麻煩幫我看看,謝謝
下午好!老師,我們公司老板朋友通過公司的賬戶走業務,他買商品從我們公司戶里采購,也開進項票,賣貨物的錢也走公司賬戶,都開銷項發票,這個錢怎么取出來給他呢
出口問題,5份報關單一個境外收貨人,可以開一張普通發票嗎?
民非這邊年報調增的話怎么做分錄?
老師,減少資產總額的方法有哪些?
老師我還有兩個問題(1)預售階段,開的是收據,如果客戶要發票,才給開0稅點的發票吧?這樣的話,納稅申報是按賬面實際預收款/1.09*0.03繳納的增值稅,其實和開出去的0稅點的發票就對不上了吧。這個是不是不用管,只要按實際預收款/1.09*0.03預交,等給客戶開實際發票的時候,把開過的0稅點的沖掉,然后重新開帶稅點的發票?(2)如果公司規定在竣備時點確認收入成本,那此時,增值稅賬面上直接確認銷項稅額么?還是確認待轉銷項了?
1可以的。是需要預交。這個沒關系。你正常預交就行,到時候再開正常的發票 2你確認收入,就確認銷項
好的,謝謝老師
那開正常發票的時候,需要沖掉之前已經開的0稅點的發票么?
你好!如果你開的預收款,其實可以不用沖
哦哦哦,也就是說預收款的發票,其實開不開,開多少,不影響賬面賬務處理,也不影響納稅申報。
你好!是的,就是這樣。只是預收款本身要預交而已
徹底明白啦我,謝謝老師!
你好!不用客氣的了