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房地產銷售繳納增值稅,銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+9%) 我想問問可以扣除的金額是不是不包含契稅,只包括土地出讓金?

2024-07-31 11:28
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2024-07-31 11:28

你好!這個是包括了契稅的了

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快賬用戶7882 追問 2024-07-31 11:43

老師我還有兩個問題(1)預售階段,開的是收據,如果客戶要發票,才給開0稅點的發票吧?這樣的話,納稅申報是按賬面實際預收款/1.09*0.03繳納的增值稅,其實和開出去的0稅點的發票就對不上了吧。這個是不是不用管,只要按實際預收款/1.09*0.03預交,等給客戶開實際發票的時候,把開過的0稅點的沖掉,然后重新開帶稅點的發票?(2)如果公司規定在竣備時點確認收入成本,那此時,增值稅賬面上直接確認銷項稅額么?還是確認待轉銷項了?

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齊紅老師 解答 2024-07-31 11:49

1可以的。是需要預交。這個沒關系。你正常預交就行,到時候再開正常的發票 2你確認收入,就確認銷項

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快賬用戶7882 追問 2024-07-31 11:51

好的,謝謝老師

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快賬用戶7882 追問 2024-07-31 11:51

那開正常發票的時候,需要沖掉之前已經開的0稅點的發票么?

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齊紅老師 解答 2024-07-31 11:57

你好!如果你開的預收款,其實可以不用沖

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快賬用戶7882 追問 2024-07-31 12:07

哦哦哦,也就是說預收款的發票,其實開不開,開多少,不影響賬面賬務處理,也不影響納稅申報。

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齊紅老師 解答 2024-07-31 12:08

你好!是的,就是這樣。只是預收款本身要預交而已

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快賬用戶7882 追問 2024-07-31 12:09

徹底明白啦我,謝謝老師!

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齊紅老師 解答 2024-07-31 12:11

你好!不用客氣的了

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相關問題討論
你好!這個是包括了契稅的了
2024-07-31
同學你好 對的 可以扣除
2022-04-01
你好,支付的土地價款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款。 第六條 在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款,應當取得省級以上(含省級)財政部門監(印)制的財政票據。
2022-07-10
您好!這里應該是9%,估計是寫錯啦
2022-03-10
同學你好 包括契稅的
2020-11-04
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