債務人以物抵債給了中國銀行兩套住宅，三套辦公，一套商鋪。還沒有辦理過戶。現在我想買過這六處房產，再賣出去。是二手房，物業類型是商業用房。假如120萬買，160萬賣的話。我需要繳納的買方稅和賣方稅都有哪些？如何計算？
你提到想購買中國銀行以物抵債的六處房產，再轉賣出去，需要考慮的繳稅情況如下： - 購買時需繳納的稅費： - 契稅：根據《中華人民共和國契稅法》，契稅稅率為3%至5%。你購買的房產屬于商業用房，且為非首套住宅，因此契稅率為3%，需繳納3.6萬元（120萬×3%）。 - 印花稅：按照產權轉移書據，合同金額的萬分之五計算，需繳納600元（120萬×0.05%）。 - 出售時需繳納的稅費： - 增值稅及附加稅費：一般納稅人轉讓2016年4月30日以前取得的抵債房產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。需繳納增值稅4萬元[（160萬-120萬）÷（1+5%）×5%]，同時，還需按實際繳納的增值稅計算繳納城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加。 - 印花稅：產權轉移書據的印花稅，合同金額的萬分之五，需繳納800元（160萬×0.05%）。 - 土地增值稅：土地增值稅根據被處置資產增值情況按超率累進稅率計算征收。由于你并未提供購房發票，也無法取得評估價格，因此稅務機關可以根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條的規定，實行核定征收。 - 企業所得稅：根據抵債資產轉讓收入大于取得成本的差額，作為資產處置收益，申報繳納企業所得稅，需繳納8萬元[（160萬-120萬）×25%]。 在實際操作中，你可以咨詢當地稅務部門，了解具體的稅收政策和稅率，以便更準確地計算應繳納的稅款。同時，在購買和出售房產時，建議咨詢專業的稅務顧問或律師，以確保交易的合法性和稅務處理的準確性。
-
Q
問題一：A欠了債務，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會找我們公司，我們公司會以400萬收購A房子，不是實際收購，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續會支付滿400萬給A，（400萬大多數情況公司會找資方出款，等第三方買家回款了，支付資方本金利息，資方轉個利息錢）撤掉抵押后，房子找第三方買家交易，讓客戶開個交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買家付款后，還完資方本金利息后把錢轉回私戶。有時沒找到買家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔，每次賬戶錢不夠，會由四個老板按比例打錢進私戶，有盈利按比例分配，是完結一個案子分一個，如果按正規做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業 ？如果開票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問題二：公司業務是收購不良房產，以低價收購有負債的個人住房再找買家賣出，解決個人債務，賺取差價，收購中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒有走公賬，只記流水，之后經常涉及債權收購,怎么走公賬？盈利了是記營業外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費用成本嗎？若以后經常收購，可以算作主營業務嗎，這種收購債權，可以做主營收入嗎，這種收購債券需要取得資質嗎？
-
Q
東海公司，南航公司兩個投資人決定合股投資8000萬元經營一家商城，其經營范圍主要為服飾，家用電器和日用百貨，并開設一個冷飲店，以租入三層樓房一棟，其中一樓經營日用百貨，二樓經營服裝，家用電器，三樓為冷飲店。營業執照已辦妥，準備開業。請為公司設計一套會計制度，監視前調查獲得以下資料。公司名稱為江河商城有限責任公司，已在銀行開立賬戶，除兩家和股投資外，還準備向銀行貸款和吸收他人資金，但他人投資不作為股份，只作為長期應付款，按高于同期銀行存款利率10%利息商城和冷飲店均需重新裝修后方能開業，需購入收款機，貨架，柜臺，音響設備，桌椅等設備，輸車輛冷飲店的收入作為非主營業務收入處理。商城購銷活動中，庫存商品按售價記賬，可以賒購賒銷。故請的安保保潔人員若干人每月按計時工資計發報酬，獎金視營銷情況而定，房屋按月繳納租金，按規定繳納增值稅，所得稅，城市維護建設稅和教育費附加稅率按國家規定執行。我是公司要求管理費用，銷售費用等共同費用應在商場和冷飲店之間按比例分攤利潤，要按商場和冷飲店分分別計算稅后利潤，按規定提取公積金。問題與任務：江河商城有限責任公司應如何設計會計科目？
-
Q
6.張先生今年28歲,某事業單位職員。前不久剛和26歲的某外貿公司職員陳小姐結婚，二人打算過兩年要個小孩。當下考慮成家后，制訂個理財計劃，以免重蹈單身時月光族覆轍。因為結婚，雙方父母湊錢給二人30萬元交首付，買了套小戶型房子，市值80萬元左右，目前商業房貸為50萬元，貸款期20年，月供為3686元。另外二人目前擁有活期存款5萬元，股票和基金市值約15萬元。張先生月收入為7000元，年終獎2萬元。陳小姐月收入為4000元，年終獎1萬元，二人目前每月開銷合計在4000元左右，父母不需要贍養。二人都只有單位里的社保，無商業保險.請根據以上信息，回答問題：(1)請填寫下表(每個空3分，共15分)。年收入總資產年支出總負債500,000年盈余凈資產表1家庭財務表(單位:元)。（2）計算該家庭凈資產投資比率和財務自由度(投資收益率按照每年5%)，并進行評價。(10分)（3）請提出三個適合張先生的理財目標，并說明如何實現該理財目標。(15分)用什么金融產品、通過多少時間，來達到什么目標。子女教育金/提前還款/買汽車/養老解答一下拜托
-
Q
老師您好！我所在的公司是一般納稅人，從事的是醫療行業，免增值稅，規模比較小。有兩個問題需要請教您 第一個：因我接手前面的會計賬務不久，接近年底了我把賬梳理了一遍，發現預付賬款和在建工程科目還有接近兩百萬的借方余額沒有轉出，我查了后發現是幾年前買的資產和裝修款沒有開發票的原因所以一直掛著賬，我想寫個情況說明把他轉出相應的科目，后續匯算清繳時再做調增處理，不知是否可行，或者有無相關的政策文件能做為支撐 第二個：清查時發現應付賬款的科目中有幾家供應商已經停止合作2年了，但是賬上還有欠著對方的錢掛著賬（實際上其實已經付清對方的款了），我也想寫個說明由領導審批后轉入營業外收入，繳納企業所得稅，這樣操作是否合理合法，如果不合規，請問老師有其他辦法嗎？
-
Q
債務人以物抵債給了中國銀行兩套住宅，三套辦公，一套商鋪。還沒有辦理過戶。現在我想買過這六處房產，再賣出去。是二手房，物業類型是商業用房。假如120萬買，160萬賣的話。我需要繳納的買方稅和賣方稅都有哪些？如何計算？
熱門問答 更多>
-
老師資產負債表本期都是0，是不是把上期期末數填到本期期初里
-
一般納稅人采購取得普通發票不能抵扣進項稅直接去成本？ 那普票既然不能抵扣進項稅 對應投分送個人消費集體福利是不是就不用視同銷售了？采購取得普票銷售的時候可以開普票也可以開專票？
-
老師，您好！我想問下運維項目技術服務我開給甲方6個點稅率，我實際發生的運維勞務1個點或3個點專票可以抵扣不嗎
-
現實中 發票都是 到稅務系統 里面 是否需要找到對應的發票 ? 有流水和回單 沒有對應發票 該如何做賬啊？，有發票 沒有對應流水和回單 又該如何操作啊
-
銷售員工資高個稅交的多 有沒有什么節稅的方案
-
把每個月的進項稅額做在待認證進項稅額的科目，這個月底是什么結轉的？按照當月抵扣認證的進項票金額來轉嗎？
-
老師，我去年單位購買的月餅，對方開的專票，進項我按開票金額全入了，有部分送員工，我進項要轉出，會計分錄怎么做
-
老師你好、請問別人拿我們公司資質投標、現在中標了、投標保證金要從我們公司付出去、她把這個投標保證金打到我們公賬上、我們在從公司賬戶付出去、請問這樣有風險嗎
-
老師，我想問問應該職工薪酬，本年增加，本年減少，年末余額，都代表什么意思呢
-
老師，審計報告不備案就不合規嗎
粵公網安備 44030002003870號
請使用微信掃一掃登錄
我是個人購買，不是公司。增值稅也是那個算法是吧？
是的，增值稅的計算是一樣的
那就不牽扯企業所得稅了吧？是個人所得稅吧？
個人所得稅可以按照核定征收嗎？1.5%，對嗎？
購買不牽扯企業所得稅和個人所得稅的
我說的是出售。購買我看懂了，契稅和印花稅。我說的是賣的時候。
這個你的問問稅務局當地可以核定不
土地增值稅的話，為什么核定征收？購房發票，不是指的我買的時候的價格嗎？120萬啊
一般核定對個人比較優惠實際中
核定征收。是多少比例？是按照多少錢的比例交？
這個不一定，看看稅務局了
稅法規定是按照哪個金額交？
你就告訴我稅法怎么規定的就可以
稅法按規定時間（售價-購買價款-合理稅費）*20%
我問的是土地增值稅。稅率為20%？
這個根據增值率確定稅率
土地增值稅，請注意是土地增值稅。如果按照減除法定后征收。120萬算不算我購買的發票？120萬算不算可扣除項？？
這個算的計算土地增值稅時，需要發票
120萬我購買的時候，如果中國銀行開了發票。可以算做可扣除項嗎？
可以的，有發票就沒問題