1.一房地產公司開發的樓盤，一層為商鋪，其余為住宅。住宅已經全部售出，商鋪銷售很困難，長時間無法出售。于是公司決定在等待銷售期間將商鋪出租，但是也只能出租一部分。問題：（1）出租部分是否需要轉入投資性房地產？（2）沒有出租部分也在招租，是否也應該轉為投資性房地產？（3）如果轉為投資性房地產，并且采用成本模式，折舊應該怎么提？（4）如果后續又把商鋪出售了，應該怎么處理？（5）如果租期屆滿，沒有租出去也沒有賣出去，如何處理?

1.【單選】下列各項中屬于投資性房地產的是（　　）。 A、企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權 B、按照國家有關規定認定的閑置土地 C、企業租入再轉租的建筑物 D、企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權 2.【多選】ABC房地產股份有限公司，自行建造開發一幢寫字樓，該寫字樓地下共3層，地上共10層，建成后地下部分全部作為停車場用于對外出租，地上部分1-5層用于對外出售，6-10層作為自用辦公區域。2020年12月31日，該寫字樓完工并投入使用，地下部分開始出租，地上1-5層未開始銷售，假定開發成本等相關成本可以在出租、出售、自用之間進行分攤。則ABC房地產股份有限公司的下列會計處理中，正確的有（　　）。 A、地下3層作為投資性房地產核算 B、地上1-5層作為存貨核算 C、地上6-10層作為固定資產核算 D、地下3層作為投資性房地產核算，地上10層均作為固定資產核算

2．一房地產公司開發的樓盤，一層為商鋪，其余為住宅。住宅已經全部售出，商鋪銷售很困難，長時間無法出售。于是公司決定在等待銷售期間將商鋪出租，但是也只能出租一部分。問題：出租部分是否需要轉入投資性房地產？沒有出租部分也在招租，是否也應該轉為投資性房地產？如果轉為投資性房地產，并且采用成本模式，折舊應該怎么提？如果后續又把商鋪出售了，應該怎么處理？如果租期屆滿，沒有租出去也沒有賣出去，如何處理？

老師好，公司幾年前購買土地自行建造辦公樓和廠房，當時土地計入無形資產，建筑物計入固定資產，現有一部分辦公樓用于出租，那出租的辦公樓是不是轉入投資性房地產核算？如何區分金額（辦公樓部分出租剩余自用）？土地作用權是不是也要區分？會計分錄怎么寫？謝謝

老師好，我司是房地產企業，自建寫字樓，這棟樓的成本現在入到了開發產品，已出租部分要轉投資性房地產，那自用部分如何出賬？還有剩下的部分呢？