1.一房地產公司開發的樓盤，一層為商鋪，其余為住宅。住宅已經全部售出，商鋪銷售很困難，長時間無法出售。于是公司決定在等待銷售期間將商鋪出租，但是也只能出租一部分。問題：（1）出租部分是否需要轉入投資性房地產？（2）沒有出租部分也在招租，是否也應該轉為投資性房地產？（3）如果轉為投資性房地產，并且采用成本模式，折舊應該怎么提？（4）如果后續又把商鋪出售了，應該怎么處理？（5）如果租期屆滿，沒有租出去也沒有賣出去，如何處理?

我們公司是房地產開發企業，之前有幾套商鋪賣給了股東，當時一次性付清了全款，收入成本也結轉了，后面股東想走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉回，貸款目前銀行還沒有放下來，股東買的商鋪現在出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產計提折舊，如果可以該怎么處理？成本收入以前年度已經都結轉了

我們公司是房地產開發企業，之前有幾套商鋪賣給了股東，當時一次性付清了全款，房款收入成本也結轉了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉回，貸款目前銀行還沒有放下來，現在這幾個商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產計提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結轉的房款的收入和房屋成本是否要轉回

甲公司是從事房地產開發業務的企業，采用公允價值模式核算投資性房地產。2019年6月30日，甲公司董事會就其開發的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時一次性按年確認收入（不考慮按月確認收入），不考慮增值稅因素。 資料一：2019年6月30日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，租賃期開始日為當日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元，未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年。轉換為投資性房地產后，如果采用成本模式則采用直線法計提折舊，預計凈殘值為零；如果采用公允價值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商鋪公允價值分別為6 000萬

【例·計算分析題】甲公司是從事房地產開發業務的企業，2019年6月30日，甲公司董事會就其開發的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時一次性按年確認收入（不考慮按月確認收入），不考慮增值稅因素。資料一：2019年6月30日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，租賃期開始日為當日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元，未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年。轉換為投資性房地產后，如果采用成本模式則采用直線法計提折舊，預計凈殘值為零；如果采用公允價值模式，2019年6月30日和2019年12月31日商鋪公允價值分別為6000萬元和6100萬元。2019年12月31日收到6個月的租金300萬元。資料二：2020年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金600萬元。資料三：2021年6月30日對外出租的房地產租賃期屆滿，企業董事會作出書面決議明確表明，將該投資性房地產轉換為存貨。2021年6月30日轉換日該房地