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五)某房地產開發企業2021年出售寫字樓,取得銷售收入15000萬元,按規定繳納了有關稅費400萬元,已知該公司為取得土地使用權而支付的地價款2200萬元,經國家統一規定交納的有關費用為3萬元,投入房地產開發成本為4000萬元,房地產開發費用中的利息支出120萬元(不能根據房地產項目分攤利息支出和提供金融機構證明)。計算該公司應繳納的土地增值稅。 該企業所在省規定,按《土地增值稅暫行條例》規定的最高比例計算扣除房地產開發費用。 要求:根據上述資料,計算該企業2021年應繳納的土地增值稅。(10分)(計算結果保

2023-12-29 09:48
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2023-12-29 09:57

土地成本2200+3=2203 開發成本4000 開發費用(2203+4000)*10%=620.3 稅金及附加400 附加扣除(2203+4000)*20%=1240.6

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齊紅老師 解答 2023-12-29 09:58

扣除項目合計是 2203+4000+400+620.3+1240.6=8463.9 增值額是6536.1 增值率6536.1/8463.9*100%=77.22% 應交土地增值稅6536.1*40%-8463.9*5%=2191.245

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