老師，物業公司二次供水、電收取的水電費（有微利），開具了發票給用戶，還可以按照國稅2016年54號文“物業公司二次供電供水按差額確認收入”執行嗎？ 如果可以，那么在增值稅申報時就不再加上水電費發票的金額了嗎？這樣會有涉稅風險嗎？

61.分錄題：甲公司是從事房地產開發業務的企業，2020年6月30日，甲公司董事會就其開發的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時一次性按年確認收入（不考慮按月確認收入），不考慮增值稅因素。資料一：2020年6月30日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議，租賃期開始日為當日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額4500萬元，未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年。如果采用公允價值

盛宏房地產開發公司為增值稅一般納稅人，適用一般計稅方法，增值稅稅率為9%。2019年9月該公司發生下列經濟業務：(1)公司出售商品住宅-棟，取得價款收入763000元存入銀行，并開具增值稅發票，該住宅的實際開發成本為6200000元。(2)公司出租自行開發的寫字樓-棟，收到本月租金收入10900元存入銀行，并開具增值稅專用發票，同時計提月折舊額10000元。(3)公司為某公司代建辦公樓幢，按照代建合同規定，竣工后一次性結算。該工程本月已全部竣工驗收合格，同委托方結算工程價款327000(含增值稅270000元)，并開具增值稅專用發票，其代建工程開發成本為2200000元。公司以預收款方式銷售住房一棟，預收現金房款218000，并按照3%的預征率預交增值稅。要求:為盛宏房地產開發公司對上述業務作出會計處理。

物業公司為增值稅一般納稅人（稅率6%，主要收入為物業費繳納，采用權責發生制進行賬務核算。某客戶物業費為100元/月（含增值稅），2022年12月10日微信掃碼支付2023年全年物業費，手續費率為0.3%（手續費在支付當月一 次性計入損益類科目)。請寫出2022年12月的會計分錄及寫出2023年1月的會計分錄

提供物業服務的公司，去年年底預收了今年的物業費并開具了增值稅發票，所得稅上是在今年按月確認收入吧？我這個增值稅報表跟所得稅財務報表數字不一樣是正常的吧