某被評估設(shè)備購建于2010 年6月賬面原值 100 萬元，2013 年6月對設(shè)設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為 10 萬元，2014 年 6 月對該設(shè)備進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為 2014 年 6 月 30 日。現(xiàn)得到以下數(shù)據(jù):1) 2010-2014 年該類設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)分別為 105%、110%、110%、115%、120%;2) 被評估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約 1 000 元;3) 被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為 10%，規(guī)模效益指數(shù)為 0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè) (企業(yè)所得稅稅率 25%);4)經(jīng)過了解得知該設(shè)備截止到評估基準(zhǔn)日之前，其實(shí)際利用率為正常利用率的 60%;5) 經(jīng)過評估人員鑒定分析認(rèn)為，被評估設(shè)備尚可使用 6 年，預(yù)計(jì)評估基準(zhǔn)日后其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的 80%根據(jù)上述條件估算該設(shè)備的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)和評估價(jià)值。
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被評估設(shè)備購建于2009年，賬面價(jià)值為100000元，2014年企業(yè)對該設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)改造，追加技術(shù)改造投資50000元。2019年評估專業(yè)人員對該設(shè)備進(jìn)行了評估，經(jīng)過調(diào)查、檢查、對比分析，得到以下數(shù)據(jù)： ①從2009年到2019年設(shè)備價(jià)格每年增長10%。 ②該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1000元。 ③被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為25%。 ④該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利率僅為50%，實(shí)際已使用年限為4.41年，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 要求：估算被評估設(shè)備的重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值和被評估設(shè)備的價(jià)值。
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被評估設(shè)備購建于2009年，賬面價(jià)值為100000元，2014年企業(yè)對該設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)改造，追加技術(shù)改造投資50000元。2019年評估專業(yè)人員對該設(shè)備進(jìn)行了評估，經(jīng)過調(diào)查、檢查、對比分析，得到以下數(shù)據(jù):①從2009年到2019年設(shè)備價(jià)格每年增長10%。②該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1000元。③被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為25%。④該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利率僅為50%，實(shí)際已使用年限為441年，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求:估算被評估設(shè)備的重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值和被評估設(shè)備的價(jià)值。
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1.某被評估設(shè)備購置于2009年，賬面價(jià)值為100000元，2014年企業(yè)對該設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)改造，追加技術(shù)改造投資50000元，2010年評估專業(yè)人員對該設(shè)備進(jìn)行評估，經(jīng)過調(diào)查、對比和分析后得到以下數(shù)據(jù)。(1)從2009年到2019年設(shè)備價(jià)格每年增長10％。(2)該設(shè)備的月人工成本比替代設(shè)備多1000元。(3)被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，企業(yè)所得稅稅率為25％。(4)該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利用率僅為50％，實(shí)際己使用年限為4.41年，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求：估算被評估設(shè)備的重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值和被評估設(shè)備的價(jià)值。
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1.某被評估設(shè)備購置于2009年，賬面價(jià)值為100000元，2014年企業(yè)對該設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)改造，追加技術(shù)改造投資50000元，2010年評估專業(yè)人員對該設(shè)備進(jìn)行評估，經(jīng)過調(diào)查、對比和分析后得到以下數(shù)據(jù)。(1)從2009年到2019年設(shè)備價(jià)格每年增長10％。(2)該設(shè)備的月人工成本比替代設(shè)備多1000元。(3)被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，企業(yè)所得稅稅率為25％。(4)該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利用率僅為50％，實(shí)際己使用年限為4.41年，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求：估算被評估設(shè)備的重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值和被評估設(shè)備的價(jià)值。
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1.某被評估設(shè)備購置于2009年，賬面價(jià)值為100000元，2014年企業(yè)對該設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)改造，追加技術(shù)改造投資50000元，2010年評估專業(yè)人員對該設(shè)備進(jìn)行評估，經(jīng)過調(diào)查、對比和分析后得到以下數(shù)據(jù)。(1)從2009年到2019年設(shè)備價(jià)格每年增長10％。(2)該設(shè)備的月人工成本比替代設(shè)備多1000元。(3)被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，企業(yè)所得稅稅率為25％。(4)該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利用率僅為50％，實(shí)際己使用年限為4.41年，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求：估算被評估設(shè)備的重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值和被評估設(shè)備的價(jià)值。
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1 )估算重置成本 重置成本=100*120%/105%%2b10*120%/115%=124.72(萬元) 2 )估算加權(quán)投資年限 加權(quán)投資年限=4*114.29/124.72%2b1*10.43/124.72=3.75年 3) 估算實(shí)際已使用年限 實(shí)際已使用年限=3.75×60%=2.25年 4)估算實(shí)體性貶值率 實(shí)體性貶值率=2.25÷(2.25%2b6)=27.27% 5)估算實(shí)體性貶值 實(shí)體性貶值=重置成本×實(shí)體性貶值率=124.72×27.27%=34.01(萬元) 6 )估算功能性貶值(這里表現(xiàn)為功能性增值) 第一步,計(jì)算被評估設(shè)備的年超額運(yùn)營成本 1000 ×12=12000(元) 第二步,計(jì)算被評估設(shè)備的年凈超額運(yùn)營成本 12000 ×(1-25%)=9000(元) 第三步,將被評估裝置的年凈超額運(yùn)營成本,在其剩余使用年限內(nèi)折現(xiàn)求和,以確定其功能性貶值額 9000 ×(P/A,10%,6)=9000×4.3553=3.92萬元 7 )估算經(jīng)濟(jì)性貶值率 經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(80%) X ] ×100% =[1-(80%) 0.7 ] ×100% =14.5% 7) 估算經(jīng)濟(jì)性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值=(重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值) ×經(jīng)濟(jì)性貶值率 =(124.72-34.01 3.92)×14.5% =13.72(萬元) 8 )求資產(chǎn)價(jià)值 待評估資產(chǎn)的價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值 =124.72-34.01 3.92-13.72 =80.91(萬元)