我們是商管公司，是區管委會旗下集團公司的子公司，承接區內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

遼寧省香爐礁客運服務有限公司為增值稅一般納稅人，2021年11月發生有形動產經營租賃業務，開具4張13%稅率的增值稅專用發票，金額合計1200000元，稅額合計156000元；銷售應稅貨物，開具1張13%稅率的增值稅普通發票，金額80000元，稅額10400元。購進按規定允許抵扣的國內旅客運輸服務，取得1張增值稅專用發票，金額50000元，稅額4500元；取得1張注明旅客身份信息的航空運輸電子客票行程單，票價2000元，民航發展基金50元，燃油附加費120元；取得5張注明旅客身份信息的公路、水路等其他客票，票面金額合計2060元。購進一棟不動產，取得1張增值稅專用發票，金額1500000元，稅額135000元。企業2021年11月符合加計抵減政策，并已通過電子稅務局提交《適用加計抵減政策的聲明》。老師想要個類似的習題及答案

遼寧省香爐礁客運服務有限公司為增值稅一般納稅人，2021年11月發生有形動產經營租賃業務，開具4張13%稅率的增值稅專用發票，金額合計1200000元，稅額合計156000元；銷售應稅貨物，開具1張13%稅率的增值稅普通發票，金額80000元，稅額10400元。購進按規定允許抵扣的國內旅客運輸服務，取得1張增值稅專用發票，金額50000元，稅額4500元；取得1張注明旅客身份信息的航空運輸電子客票行程單，票價2000元，民航發展基金50元，燃油附加費120元；取得5張注明旅客身份信息的公路、水路等其他客票，票面金額合計2060元。購進一棟不動產，取得1張增值稅專用發票，金額1500000元，稅額135000元。企業2021年11月符合加計抵減政策，并已通過電子稅務局提交《適用加計抵減政策的聲明》。老師想要個類似的習題及答案，辛苦您啦

某企業為增值稅一般納稅人，2019年4月發生有形動產經營租賃業務，開具4張13％稅率的增值稅專用發票，金額合計1200000元，稅額合計156000元；銷售應稅貨物，開具一張13％稅率的增值稅普通發票，金額80000元，稅額10400元。購進按規定允許抵扣的國內旅客運輸服務，取得1份增值稅專用發票，金額50000元，稅額4500元；取得1張注明旅客身份信息的航空運輸電子客票行程單，票價2000元，民航發展基金50元，燃油附加費120元；取得5張注明旅客身份信息的公路、水路等其他客票，票面金額合計2060元。購進一棟不動產，取得1張增值稅專用發票，金額1500000元，稅額135000元。企業2019年4月符合加計抵減政策，并已通過電子稅務局提交《適用加計抵減政策的聲明》。求該企業2019年4月應納增值稅額

郭老師，麻煩問下以下關于房產中介公司的問題 一、我們把張某個人房子租過來，簽訂租賃協議，租金15000元一年；你看下以下分錄可行？ 借：預付賬款-房租 15000元 貸：庫存現金 15000元 每月分攤時 借：管理費用-房租 1250元 貸：預付賬款-房租1250元 2、然后，我們在把張某房子某租給A公司，租期一年18900元，含稅價，并開具租賃普通發票給A公司，分錄如下： 借：銀行存款18900元 貸：主營業務收入-租金 18000 應交稅費-應交增值稅 900 二、還有一個方式，張某委托我們把房子租出去，那么簽個委托協議，我們租出去并給對方公司開了租賃發票，這個會計賬務怎么處理?