我們是商管公司，是區管委會旗下集團公司的子公司，承接區內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師好，我剛接了個一般納稅人賣廚房電器的，主要是在在商場賣的的，我公司從廠家進貨，拿到商場賣，商場賣出了一臺，我們就給商場開了一臺的發票，這月的進貨專發票都是樣品，各一臺的，問題:1-我家是一般納稅人，是否有收入了，就得按稅負交增值稅？稅負多少阿？剛開業就賣了一臺 ，不賺錢，可否不交增值稅，我是否把進項發票都認證了，因為認證后，進項大于銷項不用交增值稅， 2-我家9月開出的發票，我在十月那期結束前可以認證發票8月的進項發票，但屬于是九月屬期的認證 發票吧？3-有收入了開出發票了，那分錄怎么做正確？因為是讓商場賣，商場還收百分之五的回扣，，發票我看是開給商場的，并且商場還預付了20萬， -4-老師你幫我看下下面的老板發給我的賣出這套電器的明細，老板說商場搞活動本來我家賣的價錢一共是4780元，商場說給顧客200優惠券，實際我家收到顧客的錢是4580元，再給商場百分之五的回扣，商場還要我們再給商場200元，說是他們搞得活動，老板說為何，要給商場200元，老師這是怎嗎回事，以后再有同樣活動，我們該怎么定價格合適？ 5_老師根據我發的圖片，和4-上面說的，分錄怎么做啊！十分感謝

問題一：A欠了債務，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會找我們公司，我們公司會以400萬收購A房子，不是實際收購，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續會支付滿400萬給A，（400萬大多數情況公司會找資方出款，等第三方買家回款了，支付資方本金利息，資方轉個利息錢）撤掉抵押后，房子找第三方買家交易，讓客戶開個交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買家付款后，還完資方本金利息后把錢轉回私戶。有時沒找到買家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔，每次賬戶錢不夠，會由四個老板按比例打錢進私戶，有盈利按比例分配，是完結一個案子分一個，如果按正規做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業 ？如果開票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問題二：公司業務是收購不良房產，以低價收購有負債的個人住房再找買家賣出，解決個人債務，賺取差價，收購中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒有走公賬，只記流水，之后經常涉及債權收購,怎么走公賬？盈利了是記營業外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費用成本嗎？若以后經常收購，可以算作主營業務嗎，這種收購債權，可以做主營收入嗎，這種收購債券需要取得資質嗎？

2.中國公民李某月工資10500元，每月“三險一金”2100元，有一個正在上小學的女兒;同時為甲企業的大股東，2021年1-12月取得以下收入:(1)1月份取得獨生子女補貼60000元。(2)2月份接受某出版社委托進行審稿，取得審稿收人25000元當即從中拿出6000元通過非營利的社會團體捐贈給某貧困山區。(3)3月份任職單位購置一批住房低價出售給職工，陳某以45萬元的價格購置了其中一套住房(單位原購置價格為60萬元)(4)4月份與朋友王某共同出版一本小說，共取得稿酬60000元，陳某與王某平分稿酬，各取得收30000元。(5)5月份因持有某上市公司股票而取得紅利35000元已知該股票為陳某去年1月份從公開發行和轉讓市場取得的。(6)6月份將自己的一本小說手稿復印件在國內市場上公開拍賣，取得拍賣收入40000元。(7)7月份甲企業為陳某購買了一輛小轎車并將所有權辦到陳某名下，已知該車購買價為450000元，經當地稅務機關核定，甲企業在代扣個人所得稅稅款時允許稅前減除的數額為80000元。(8)8月份與某出版社簽訂出版合同，陳某的一篇學術論文由該出版社出版，

王勇,男、30歲,已婚,研究生學歷,在重慶市一家規模較大的互聯網公司擔任軟件工程師,在公司工作了五年,與剛畢業時相比,其收入有了不小的增長,年收入為30萬元左右王勇在生活中基本不吸煙、不喝酒,與大學女友結婚后,在公司附近的一個中高檔住宅區款購買了一套三室一廳的房子,還擁有一輛價值十幾萬元的汽車王勇的妻子快過生日了,他想為妻子舉辦一場生日宴會,邀請兩人的朋友到家里玩他在選購生日宴會需要的飲料和白酒時犯了難,飲料價格不貴且口味很多,而白酒的價格差別很大,讓他難以迅速做出選擇請結合材料回答以下問題:1.王勇可通過哪些渠道來搜集白酒的相關信息?請列舉三個以上的渠道2.王勇是購買決策參與者中的哪一種角色還有哪些角色可能會參與他的購買行為?如何參與?3.王勇的購買行為屬于哪種類型?請說明理由