2.藍(lán)湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2019年開(kāi)發(fā)的一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工結(jié)算，此項(xiàng)目已繳納土地出讓金1000萬(wàn)元，建成2萬(wàn)平米的寫(xiě)字樓，以8,000元/M2價(jià)格全部出售，獲得寫(xiě)字樓銷(xiāo)售收入為16000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)土地、新建房及配套設(shè)施的成本為3500萬(wàn)元，不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，賬面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為550萬(wàn)元。已經(jīng)繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)、印花稅350萬(wàn)元。（其他資料：甲公司所在的省規(guī)定按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的高限計(jì)算扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。）請(qǐng)問(wèn)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司如何繳納土地增值稅（寫(xiě)出計(jì)算過(guò)程和結(jié)果）？

你好，老師，我們交土地出讓金的印花稅有2600，契稅有41萬(wàn)，印花稅計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，分?jǐn)倳r(shí)，我想一次性分?jǐn)偪梢詥?？印花稅我這樣做分錄:借:無(wú)形資產(chǎn)-印花稅，2600，貸:銀行存款2600，借:在建工程-攤銷(xiāo)2600，貸累計(jì)攤銷(xiāo)2600，然后還有那個(gè)契稅是41萬(wàn)，我這樣做分錄，借:無(wú)形資產(chǎn)-契稅，41萬(wàn)，貸:銀行存款41萬(wàn)，然后，借:在建工程41/50/12=683.3，貸累計(jì)攤銷(xiāo)683.3，這樣可以嗎？我意思是因?yàn)橛』ǘ惤痤~小，我一次性攤銷(xiāo)可以嗎？然后那個(gè)契稅金額大，我按年攤銷(xiāo)可以嗎？

老師，我們自建廠(chǎng)房，2021年3月竣工領(lǐng)了房產(chǎn)證，3月轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)是根據(jù)發(fā)票金額來(lái)轉(zhuǎn)，房子原值也是根據(jù)發(fā)票金額，這個(gè)月查賬發(fā)現(xiàn)2017年競(jìng)買(mǎi)保證金120w還掛著其他應(yīng)收款，土皮中標(biāo)了會(huì)計(jì)沒(méi)有把120w轉(zhuǎn)入土地轉(zhuǎn)讓金，以及2021年4月到22年10月收到的工程發(fā)票130w還入在建工程，請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在把120w轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓金無(wú)形資產(chǎn)待攤，補(bǔ)計(jì)提 房子原值是不是也增加這120w，然后把21年到3月到22年12月的房產(chǎn)稅補(bǔ)了？ 竣工后工程款還有130w沒(méi)付款也沒(méi)開(kāi)票，也沒(méi)入房子固定資產(chǎn)，21年4月—23年1月陸續(xù)才開(kāi)完工程票，那我轉(zhuǎn)入房子固定資產(chǎn)是按收到發(fā)票時(shí)間來(lái)還是按竣工21年3月，如果補(bǔ)計(jì)提分錄如何？ 上面的轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)130w和120w土地轉(zhuǎn)讓金（無(wú)形資產(chǎn)）=250w的房子原值也更著增多，那我可不可以不把原值增加，不想補(bǔ)交房產(chǎn)稅了，如果交，怎么樣更省稅？

老師好，我公司去年從國(guó)土局拿到了一塊地，支付了土地出讓金，當(dāng)時(shí)我把這個(gè)入到無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)了，然后開(kāi)始在使用期40年內(nèi)進(jìn)行攤銷(xiāo)。然后上個(gè)月我們才去繳納的契稅和印花稅，總額是16萬(wàn)，這個(gè)我也該計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)對(duì)吧，具體賬務(wù)咋處理呢

通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)時(shí)支付的出讓金計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，后續(xù)在建造過(guò)程又計(jì)入在建工程，而在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，不是有問(wèn)題嗎 1次瀏覽 老師解答 相關(guān)問(wèn)題討論 還有其它疑問(wèn)？ 會(huì)計(jì)學(xué)堂金牌答疑老師 1028 2287928 相關(guān)問(wèn)題 你好，土地使用權(quán)用于自建固定資產(chǎn)，土地使用權(quán)費(fèi)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，還是在建工程 老師，土地使用權(quán)不是應(yīng)該計(jì)入在建工程嗎，為什么解析時(shí)無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)分開(kāi)攤銷(xiāo)不計(jì)入，解析有問(wèn)題嗎 企業(yè)為建造固定資產(chǎn)通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地出讓金不計(jì)入在建工程，應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。那么分錄如何做？ 購(gòu)買(mǎi)土地建廠(chǎng)房 土地使用權(quán) 并入無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)攤銷(xiāo) 還是在籌建廠(chǎng)房期間 攤銷(xiāo)的費(fèi)用要并入在建工程 轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)-廠(chǎng)房？ 購(gòu)買(mǎi)的60畝地土地使用權(quán)，是固定資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)還是在建工程呢