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演示賬套

老師，我們自建廠房，2021年3月竣工領(lǐng)了房產(chǎn)證，3月轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)是根據(jù)發(fā)票金額來轉(zhuǎn)，房子原值也是根據(jù)發(fā)票金額，這個月查賬發(fā)現(xiàn)2017年競買保證金120w還掛著其他應收款，土皮中標了會計沒有把120w轉(zhuǎn)入土地轉(zhuǎn)讓金，以及2021年4月到22年10月收到的工程發(fā)票130w還入在建工程，請問我現(xiàn)在把120w轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓金無形資產(chǎn)待攤，補計提房子原值是不是也增加這120w，然后把21年到3月到22年12月的房產(chǎn)稅補了？竣工后工程款還有130w沒付款也沒開票，也沒入房子固定資產(chǎn)，21年4月—23年1月陸續(xù)才開完工程票，那我轉(zhuǎn)入房子固定資產(chǎn)是按收到發(fā)票時間來還是按竣工21年3月，如果補計提分錄如何？上面的轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)130w和120w土地轉(zhuǎn)讓金（無形資產(chǎn)）=250w的房子原值也更著增多，那我可不可以不把原值增加，不想補交房產(chǎn)稅了，如果交，怎么樣更省稅？

2023-02-16 21:30

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2023-02-16 21:44

您好！請問我現(xiàn)在把120w轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓金無形資產(chǎn)待攤，補計提房子原值是不是也增加這120w，然后把21年到3月到22年12月的房產(chǎn)稅補了？是的！房產(chǎn)稅是需要補繳的那我轉(zhuǎn)入房子固定資產(chǎn)是按收到發(fā)票時間來還是按竣工21年3月在會計準則中，要求按竣工達到可預定使用狀態(tài)時確定轉(zhuǎn)固定，而非根據(jù)發(fā)票收到時間。那我可不可以不把原值增加，不想補交房產(chǎn)稅了您好！一旦有稅務(wù)稽查就會查出該漏繳稅款，不僅需要補繳還需要繳納滯納金如果交，怎么樣更省稅？目前稅法要求，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。所以目前能夠節(jié)稅的方法就是不要有過低的容積率