甲企業與乙商場簽訂了一項租用其某一指定零售單元的合同。有關條款如下: （1）租賃期從2018年1月1日起至2020年12月31日止，共3年，續租期2年。 （2）租賃期內租金為200 000元/年，于每年初末支付；續租期間租金仍為200 000元/年。甲公司于2018年1月1日支付了第一年的租金。 （3）甲公司發生的初始直接費用為20 000元。 （4）在租賃期開始日，甲公司可以合理確定在租賃期滿時將行使續租權。 （5）甲公司以増量借款利率5％作為整個租賃期內租賃付款額的折現率。 已知4年期、利率為5%的年金現值系數為3.5460。假設不考慮稅費等其他因素的影響。假設不考慮稅費等其他因素的影響。 要求：計算租賃期開始日甲公司的租賃付款額和使用權資產的金額，并編制甲公司在租賃期開始日以及第一年年末的會計分錄。

2021年1月5日，甲公司外購一棟A辦公樓，支付價1000萬元，增值稅專用發票上注明的增值稅稅額為90萬元，當日投入使用，預計可使用50年，預計凈殘值率4%，采用年限平均法計提折舊。（2）2021年12月31日，甲公司將A辦公樓租賃給乙公司使用，租賃期為3年，每年年末支付租金60萬元。當日該辦公樓的公允價值1300萬元。2022年6月30日，A辦公樓的公允價值上升至1500萬元。7月20日，以1800萬元的價格將A辦公樓出售給乙公司。（3）2022年1月1日，甲公司與公司簽訂了一份廠房的租賃合同，約定每年的租賃付款額為30萬元，于每年年末支付一次；不可撤銷租賃期為5年，合同約定在第5年年末，甲公司有權選擇以每年30萬元的租金續租2年。甲公司確定租賃內含報酬率為4%，在租賃開始時選擇續租2年。甲公司采用實際利率法計算各年的實際利息。已知（P/A，4%，7）＝6.00。

老師，請教一個問題，印花稅有沒有很好一些稅籌，比如有一份租賃合同一簽20年，中午別人退租了，后期交了印花稅沒得退，那我可不可以弄一份補充協議轉租給別人，租金與原合同金額不變的情況下，能不能就以原合同繼續延下去，不需要再補一次印花稅？

老師，早上好，想問一下，如何簽了一份租賃合同，20年，前3年約定了租金，后面的會在原租金上調5%-10%的租金，最終以租金通知函確定，這樣印花稅可不可以先按3年計算印花稅？

請問老師，單位收取的房租收入，請問是按照這個政策執行嗎（民非企業）《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號)(以下簡稱“通知”)對提前收取租金的情形進行了重新規定：如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《條例》第9條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。