甲公司為增值稅一般納稅人，采用出包方式建造一棟廠房。發生的相關經濟業務如下：（1）2013年11月2日，與乙公司簽訂出包協議，按協議規定甲公司預先支付乙公司備料款200萬元；12月1日工程開工，甲公司按協議約定支付乙公司工程進度款2000萬元。2014年1月20日，工程完工并達到預定可使用狀態，甲公司按協議約定支付剩余工程款800萬元。甲公司對該廠房采用年限平均法計提折舊，預計使用20年，預計凈殘值率5%。2014年1月31日工程驗收合格。（2）2018年1月9日，甲公司發現該廠房有一部分墻體發生脫落，有可能產生安全問題，隨即開始對該廠房進行更新改造。改造過程中發生人工薪酬40萬元，以銀行存款支付其他費用60萬元；領用本企業產品一批，該批產品成本250萬元，市場價300萬元。2018年6月22日，更新改造結束，廠房達到預定可使用狀態。甲公司重新預計該廠房尚可使用10年，預計凈殘值130萬元，同時采用雙倍余額遞減法計提折舊。（3）2019年7月21日，甲公司將該廠房對外轉讓，取得轉讓價款3000萬元。以銀行存款支付清理費用等20萬元，相關過戶手續已于當日辦妥（不考慮相關稅費）。

B公司于20x1年7月1日，開始對一生產用廠房進行改擴建，相關資料如下：(1）改擴建前該廠房的原價為3200萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備200萬元。在改擴建過程中領用工程物資500萬元，領用生產用原材料300萬元，發生改擴建人員薪酬80萬元，用銀行存款支付其他費用20萬元。(2）該廠房于20×1年12月20日達到預定可使用狀態。該企業對改擴建后的廠房采用雙倍余額遞減法計提折舊，預計尚可使用年限為20年，預計凈殘值為100萬元。要求假設不考慮相關稅費（1）編制20x1年月1日的會計分錄；(2）計算改擴建后該廠房的人賬價值并編制20×2年該廠房計提折舊的會計分錄。提問第(2)題

甲公司于2014年3月1日對一生產用廠房進行改擴建，改擴建前蓋廠房的原價為3800萬元，原預計使用年限為30年，預計凈殘值為200萬元，采用平均年限法計提折舊，累計已計提的折舊1200萬元，在改擴建過程中領用工程物資300萬元；領用生產用原材料200萬元，發生改擴建人員薪酬60萬元，用銀行存款支付其他費用80萬元。該廠房于2014年8月31日達到預定可使用狀態，甲公司對改擴建后的廠房采用平均年限法計提折舊，預計尚可使用年限為20年，預計凈殘值為240萬元。甲公司于2016年12月31日將廠房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金222萬元（含增值稅銷項稅額22萬元），出租當日公允價值為2700萬元，2017年12月31日，該廠房的公允價值為2830萬元，2018年12月31日，該廠房的公允價值為2880萬元，2019年12月31日，該廠房的公允價值為2760萬元，2020年1月5日，將該廠房對外出售，收到3330萬元（其中增值稅銷項稅額330萬元）存入銀行。要求：編制甲公司上述經濟業務的會計分錄

投資性房地產的轉換與處置甲公司于2014年3月1日對一生產用廠房進行改擴建，改擴建前蓋廠房的原價為3800萬元，原預計使用年限為30年，預計凈殘值為200萬元，采用平均年限法計提折舊，累計已計提的折舊1200萬元，在改擴建過程中領用工程物資300萬元；領用生產用原材料200萬元，發生改擴建人員薪酬60萬元，用銀行存款支付其他費用80萬元。該廠房于2014年8月31日達到預定可使用狀態，甲公司對改擴建后的廠房采用平均年限法計提折舊，預計尚可使用年限為20年，預計凈殘值為240萬元。甲公司于2016年12月31日將廠房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金222萬元（含增值稅銷項稅額22萬元），出租當日公允價值為2700萬元，2017年12月31日，該廠房的公允價值為2830萬元，2018年12月31日，該廠房的公允價值為2880萬元，2019年12月31日，該廠房的公允價值為2760萬元，2020年1月5日，將該廠房對外出售，收到3330萬元（其中增值稅銷項稅額330萬元）存入銀行。要求：編制甲公司上述經濟業務的會計分錄

一：09年1月2日，購入土地使用權，增值稅售價為4800萬元，增值稅稅額為432萬元銀行存款支付。預計使用年限為50年預計凈殘值為零，直線法進行攤銷。09年2月1日，在上月購入土地上建造一棟自用廠房。建設期間甲公司為該項工程購進一批物資，不含稅價款為1000萬元增值稅進項稅額為130萬元，已經驗收入庫，建設期間領用完畢；另發生工程人員薪酬2500萬元，都以銀行存款支付。10年12月31日，廠房達到預定可使用狀態，預計使用年限為40年預計凈殘值為零，按年限平均法折舊。二：11年12月31日，甲公司與B公司簽訂租賃協議，將廠房以經營租賃整體出租給B公司。約定：租賃期為3年，開始日為12年1月1日；年租金為40萬元每年年底都以銀行存款支付。決定采用公允價值模式對廠房進行后續計量。12年1月1日廠房公允價值為4000萬元，年末公允價值為4800萬元13年年末公允價值為5000萬元。三：14年12月31日租賃合同到期收回決定自用，公允價值為5100萬元。1計算廠房的入賬價值并編制會計分錄。2編由自用轉為投資性房地產時期末確認公允價值變動和每年年末取得租金收入的分錄3編投資性房地產轉為自用賬務