2017年3月某末房地產開發企業開發的房地產項目進行土地增值稅清算，該房地產開發企業提供的資料如下。2014年9月以18000萬元協議購買用于該房地產項目的一宗土地并繳納了契稅。2015年3月開始動工建設，發生開發成本6000萬元，小額貸款公司開具的貸款憑證顯示利息支出3000萬元，按照商業銀行同類同期貸款利率計算的利息為2000萬元。2016年12月開房地產項目竣工驗收，已開具發票的開發成本為5400萬元。2017年1月該項目銷售可售建筑面積的90％，共計取得含稅收入5400萬元，可售建筑面積的10%以成本價出售給本企業職工。該企業已按照2%的預征率預繳土地增值稅1080萬元。當地使用的契稅稅率為3%，企業選擇簡易計稅方法繳納增值稅，房地產開發費用扣除比例為5%。 1.計算該企業清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權支付的金額 2.計算該企業清算土地增值稅時允許扣除的城建稅，教育費附加費及地方教育附加 3.計算該企業清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數 4.計算該企業清算土地增值稅時應補繳的土地增值稅

北京立信房地產開發有限公司在本年5月整體轉讓一棟普通住宅，轉讓取得的含稅收入為15 000萬元，在扣除項目中，土地出讓金為3 000萬元，假設房地產開發成本只有建筑安裝工程費，包括購買的建筑材料3 000萬元(含增值稅，取得增值稅專用發票，稅率13%)，支付給建筑公司的建設工程款1 00萬元(含增值稅，取得增值稅專用發票，稅率9%)，房地產開發費用中的利息支出1 200萬元(不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，也不能提供金融機構證明)，房地產開發費用的計算扣除比例為10%，假設只考慮城市維護建設稅和教育費附加，不考慮地方教育附加。北京立信房地產開發公司于本年6月5日進行土地增值稅納稅申報 (任務要求]計算北京立信房地產開發有限公司應納的土地增值稅

1.某房地產開發企業是增值稅一般納稅人，擬對其開發的位于市區的一房地產項目進行土地增值稅清算，該項目相關信息如下：（1）2016年1月以9000萬元競得國有土地一宗，并按規定繳納契稅。（2）該項目2016年開工建設，《建筑工程施工許可證》注明的開工日期為2月25號，2018年12月底竣工，發生房地產開發成本6000萬元，開發費用3400萬元。（3）2019年4月，該項目銷售完畢，取得不含稅銷售收入35000萬元。（其他相關資料：契稅稅率為4%，利息支出無法提供金融機構證明，當地省政府規定的房地產開發費用的扣除比例為10%）要求:根據上述資料，按照下列序號回答問題，如有計算需計算出合計數。（1）計算土地增值稅時允許扣除的開發費用。（2）計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數。（3）計算該房地產開發項目應繳納的土地增值稅額。

某市甲房地產開發企業發生相關業務如下： (1） 甲企業于2019年1月受讓一宗土地使用權，支付 地價款2600萬元，相關稅費88萬元；于2020年1月將 受讓土地的90%用于開發建造辦公樓 (2） 開發過程中支付耕地占用稅100萬元、建筑安裝 工程費800萬元、開發間接費用300萬元，辦公樓的裝 修費400萬元。 (3） 開發過程中發生銷售費用75萬元、管理費用50 萬元、財務費用120萬元，其中財務費用包括向金融機 構貸款利息支出100萬元以及超過貨款期限加罰的利息 20萬元，利息支出能夠提供金融機構貸款證明并且能 夠按照房地產項目計算分攤。 (4） 2021年7月該辦公樓建造完成并理竣工驗收手 續 （5） 2021年8月對外銷售建筑面積的90%， 簽訂產權 轉移書據，共取得不含稅銷售收入9500 萬元。 (其他相關資料：省級政府規定開發費用的扣除比例 為4%，準予扣除的與轉讓房地產有關稅金為65方 要求：根據上述資料，回答下列問題。 (1） 計算該項目士地增值稅時允許扣除的取得士地使 用權支付的金額。 (2） 計算該項目土地增值稅時允許扣除的房地產開發 成本。 (3） 計算該項目土地增值稅時允許扣除的房地產開發 費用。 （4）計算該項目土地增值稅時準予扣除項目的合計金額 (5)計算該項目應繳納的土地增值稅

甲房地產開發有限公司（增值稅一般納稅人）地處市區，在2022年5月整體轉讓一棟普通住宅（2017年開工建設的項目），轉讓取得含稅收入15000萬元；扣除項目中，土地出讓金為3000萬元；房地產開發成本假設只有建筑安裝工程費，包括建筑材料3000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發票，稅率為13%）、外包建筑人工1000萬元（含增值稅，取得增值稅專用發票，稅率為9%）；房地產開發費用中的利息支出1200萬元（不能按轉讓項目計算分攤利息，也不能提供金融機構證明）。設該單位所在地政府規定的房地產開發費用計算扣除比例為10%，該公司當月銷售合同中發票列明的不含增值稅的收入合計數約為13761.47萬元。請計算該房地產開發公司應繳納的土地增值稅。（提示：需要計算增值稅、城建稅、教育附加和地方教育附加、印花稅）