我們是商管公司，是區管委會旗下集團公司的子公司，承接區內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師我即將去建筑公司，新成立的，有關增值稅問題請教一下，咨詢別的建筑公司，他們說每個月控制稅負率2-3%左右，來確定主營業務成本一般計稅。 老師我之前在房產不了解，建筑行業這塊，咨詢另一個公司，他們說分包方給了發票就入成本，有的時候這個月不用交稅，進項多，就留底，等到那個月收入超過了，就繳納？我原來同事說得每個月均衡著來，我要不稅務局頂上了，查賬不好了。我都不知道聽誰的了，沒有實際賬可以借鑒，老師我們地處山東！這種情況我該怎么辦？ 還有我入成本科目的時候，按照新的會計準則？入什么科目！工程施工是不是老科目了，還有只要取得了進項發票我就直接入成本嗎？還是按照同事說的留著均衡一下成本，每個月需要認證啊？還是按照一定完工百分比來確定成本？還是有了進項發票就入賬認證，然后留底啊？那個不知道聽誰的，寫個公司新的，我也沒有注意了，不太會弄？ 老師這方面的實操嗎？我看好幾個實操您給我推薦下！那個際用的到的！ 建筑行業控制稅負率嗎? 老師！如果預收了一筆建設單位給的款，用不用預交稅金啊！如果不用怎么入賬，如果用的話，稅務申報我填到什么哪個位置啊？ 就是先預付給一部分，我們建筑方如果開票給建設單位？

老師，我想咨詢一下，就是我司是建筑裝修公司，但是也有加工部分 就是購入原材料自己加工型材切割用于自己項目建設，這個部分應該跟生產企業一樣，加工倉儲處理應該先入制造費用，再走生產成本，最后出庫 用于合同成本 直接材料，但項目不是一直有，假設平常沒項目時，這個加工廠的費用進入哪里，感覺進制造費用月末轉生產成本又不對，因為沒有在成品，想請教一下老師，沒項目時 加工廠的費用走什么科目合適？

優先股和普通股股息分別計入哪里？對外投資，分配股利，非貨幣性福利，自產和委托加工物資，外購的以上三種都要視同銷售嗎？采購費用是哪些組成和采購成本有什么區別？當入庫材料發生合理損耗的單位成本還有實際成本怎么算，能不能用題目數字舉個例子講一下兩者區別？自產產品用于個人福利和集體福利，還有外購貨物用于集體福利和個人福利有什么區別？怎么寫分錄，分別計到什么科目？自制，外購原始憑證和記賬憑證怎么區別，我分不清銀行對賬單啊，盤存單盤點表算到哪里，還有什么樣的可以作為原始依據（以上所有問題都在小企業會計準則下面提問，不是企業準則）謝謝老師，我真的不會

甲公司是一家制造業企業，下設一基本生產車間生產X產品。公司按品種法核算產品成本，直接材料直接人工和制造費用在發生時直接計入產品成本。原材料在開工時一次投入，直接人工、制造費用隨加工進度陸續發生X產品有兩個型號X一1和X一2，使用相同工藝切割同一材料，經過三個工序加工完成，材料和加工成本不易按型號分別核算。公司確定X-1為標準產品，經測算，X-2的直接材料成本是標準產品的1.2倍，直接人工、制造費用是標準產品的1.25倍，在成本分配時，將X-2折算為標準產品，。X2是x1的1.2倍，不應該是X2乘以1.2嗎，是表達有問題，還是我的理解有問題