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演示賬套

老師好，公司自有房產，新入手的房產，備案房產稅，城鎮土地使用稅，繳費依據和比例如何確定呢？

2023-02-09 21:06

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內極速解答）

2023-02-09 21:15

房產稅的計算方法有以下兩種：按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%; 按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;

齊紅老師解答 2023-02-09 21:15

土地使用稅是按照納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。占用土地已核發土地使用證的，按照土地使用證確認的占地面積計算征收，尚未核發土地使用證的，按照實際占用的土地面積或稅務機關核實的占地面積計算征收。對于土地使用稅計稅依據按照建筑面積除以樓層數計算的方法僅是在納稅人無法準確提供土地面積的情況下采取的一種簡便的方法。華律網根據城稹土地使用稅的相關規定，納稅人實際占用的土地面積，是指由省，自治區，直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。實際占用面積按下列辦法確定： (1)凡由省級人民政府確定的單位組織測定面積的，以測定的土地面積為準； (2)尚未組織測量，但納稅人持有政府核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準； (3)尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。