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公司從事房屋租賃行業,既要交房產稅(從租),又交房產稅(從價),房產稅(從租)是根據不含稅收入*0.12,但是報稅房產稅(從租)面積怎么算

2022-12-15 11:56
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

免費咨詢老師(3分鐘內極速解答)
2022-12-15 11:58

你好,這個房產稅面積怎么算?應該是土地使用稅吧,就根據它使用的面積,不動產證書上面有的。

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快賬用戶1267 追問 2022-12-15 17:00

老師,就是小規模納稅人現在是普票免稅,如果做賬是直接全部確認收入好呢還是先按照稅額入賬,再月底再統一做一筆轉的分錄?

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:01

你好,5%的不免增值稅的,季度45萬才可以免,你需要價稅分開來做。

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:01

這3%的可以免增值稅,直接借銀行存款貸主營業務收入就可以的,不用做應交稅費。

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快賬用戶1267 追問 2022-12-15 17:02

可是這個會影響企業所得稅嗎?

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:05

影響企業所得稅的,如果不需要交稅,你的應交稅費需要結轉到營業外收入里面去,營業外收入不也需要交所得稅

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快賬用戶1267 追問 2022-12-15 17:08

可是老師,到底什么做法比較好呢?

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:18

你好,開了5%的發票,借銀行存款貸主營業務收入,應交稅費、應交增值稅,季度末的那一個月借應交稅費、應交增值稅貸營業外收入。

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:18

開免稅的發票,借銀行存款,貸主營業務收入。

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快賬用戶1267 追問 2022-12-15 17:20

那老師,如果我是只有3%的業務,就是不需要做稅費的是嗎?這樣會不會影響企業所得稅呢?因為看到有的說,這樣雖然是對增值稅不影響,但是是會影響所得稅。

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:21

為什么會影響所得稅,怎么會影響,只要你不交稅的話,他就不影響,那你做到應交稅費里面,季度末不也是轉到營業外收入啦。

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:21

自己拿一個例子來看一下

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快賬用戶1267 追問 2022-12-15 17:23

就是這個,老師幫我瞅一眼。

就是這個,老師幫我瞅一眼。
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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:24

這個是有45萬的限制的,因為四月份之后,他不售45萬的限制,你發票開的都是零稅率的,沒有稅率,沒有稅額,所以你做不了應交稅費。

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快賬用戶1267 追問 2022-12-15 17:56

什么意思呀,什么叫有45萬的限制,如果我是小規模納稅人,又是4月份之后的賬務處理,不應該就是不做增值稅這樣處理嗎?

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:57

是的,但是你這個明顯是四月份之前的,你看一下他怎么還寫著45萬,如果是四月份之后的話,他怎么會體現45萬

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:58

拿之前的政策來看,是不是不合適啦?這百度了,我給你說一下可以吧 開了5%的發票,借銀行存款貸主營業務收入,應交稅費、應交增值稅,季度末的那一個月借應交稅費、應交增值稅貸營業外收入。 開免稅的發票,借銀行存款,貸主營業務收入。

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快賬用戶1267 追問 2022-12-15 17:58

對呀,現在都是沒有45萬,那他寫這個,應該是對我的誤導了。

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:58

這個來,如果你開了100的發票,稅額是零,然后你做應交稅費的話,你的不含稅金額也不是100,應該是100除以1.03了,你一共才收到100,你借銀行存款100只能做這個

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齊紅老師 解答 2022-12-15 17:59

借銀行存款100 貸主營業務收入,100除以1.03 應交稅費,應交增值稅100除以1.03乘以3%, 然后不需要交稅,借應交稅費應交增值稅貸營業外收入,他怎么會影響企業所得稅? 營業外收入也需要交,主營業務收入也需要交。

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快賬用戶1267 追問 2022-12-15 18:00

感謝郭老師,就是有點被人家搞得云里霧里了

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齊紅老師 解答 2022-12-15 18:00

不用客氣,工作愉快

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你好,這個房產稅面積怎么算?應該是土地使用稅吧,就根據它使用的面積,不動產證書上面有的。
2022-12-15
是的,就是按你說的那兩個意思做
2023-07-11
是,既要從價又要從租計征房產稅
2025-04-08
就比方說你那個房子一百萬百分之五是租出去的,那么另外的50%,你按照從價計增。還有另外呢,就是按照租金來進行。
2022-01-12
你好 按出租交房產的呢?
2021-08-09
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