請(qǐng)教一下，個(gè)人出租非住宅房屋，月平攤租金收入為15萬以下，是免增值稅的。作為承租方為一般納稅人要求對(duì)方開具增值稅專用發(fā)票，出租房是能開具的嘛？

盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計(jì)稅方法，增值稅稅率為9%，該公司發(fā)生下列業(yè)1）公司出售商品住宅一棟，取得價(jià)款收入763萬已存入銀行，并開具增值稅發(fā)票，該住宅的實(shí)際開2）公司出租寫字描一棟,收到本月的租金10萬已存入銀行，并開具增值稅專用發(fā)票，同時(shí)計(jì)提月攤3)公司為某公司代建辦公磁一棟,按照代建合同收合格，同委托方結(jié)算工程價(jià)款327萬（含稅）并開具增值稅專用發(fā)票，其代建工程開發(fā)成本為2204)公司以預(yù)收款方式銷售住房一棟,預(yù)收現(xiàn)金房款218000元，并按照3%的預(yù)征率預(yù)散增值稅

盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人適用一般計(jì)稅方法，增值稅稅率為9%該公司發(fā)生下列業(yè)務(wù):(1)公司出售商品住宅一棟,取得價(jià)款收入763萬已存入銀行，并開具增值稅發(fā)票,該住宅的實(shí)際開發(fā)成本為620萬;(2)公司出租寫字樓一棟，收到本月的租金10萬已存入銀行，并開具增值稅專用發(fā)票,同時(shí)計(jì)提月攤銷額1萬元;(3)公司為某公司代建辦公樓一棟，按照代建合同規(guī)定,竣工后一次結(jié)算。該工程本月已全部竣工并驗(yàn)收合格，同委托方結(jié)算工程價(jià)款327萬(含稅),并開具增值稅專用發(fā)票,其代建工程開發(fā)成本為220萬(4)公司以預(yù)收款方式銷售住房一棟,預(yù)收現(xiàn)金房款218000元并按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅:要求:編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄

【真題 78·單選題】某企業(yè)為增值稅一般納稅人，對(duì)外出租房屋，適用簡易計(jì)程于承租方(增值稅一般納稅人)提前解除租賃合同，收取承租方的違約金。關(guān)于收現(xiàn)金，下列稅務(wù)處理正確的是( )。(2019年) A. 不需要繳納增值稅 B. 按照 3%征收率繳納增值稅 C、按照 5%征收率繳納增值稅 D. 需要繳納增值稅，不得開具增值稅專用發(fā)票 第四個(gè)選項(xiàng)為什么不對(duì)

老師，請(qǐng)教一下，2023年個(gè)人出租房屋，代開發(fā)票，月租金收入不超過10萬，是不是免增值稅的？謝謝