其企業(yè)為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為9%。2X19年11月1日將一理廠房對外出租,每月租金為120萬元。 該廠房于2X09年11月30日交付使用。該廠房原始價(jià)值為3600萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，按平均年限法計(jì)提折舊。該企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式。經(jīng)確定，該廠房轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為2880萬元。出租當(dāng)日，收到當(dāng)月房租120萬元和增值稅額10.80萬元存入銀行。假定2X19年12月31日公允價(jià)值為3000萬元,2X20年12月31日公允價(jià)值為2760萬元。2X21年1月30日，企業(yè)對該廠房終止出租，并于當(dāng)日將廠房對外出售，開具的增值稅專用發(fā)票上注明價(jià)款為2600萬元，增值稅額為234萬元，款項(xiàng)收到并存入銀行，應(yīng)交納的其他相關(guān)稅費(fèi)12萬元。 1.編制2X19年11月1日房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。 2. 編制2X19年11月 1日收取房租時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。 3.編制2X19年12月31日、2X20年12月31 日進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。4.編制2X21年1月30日廠房出售時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。

甲公司將一幢自用的房屋對外出租，租賃期開始日為2018年1月1日，租期3年，每年12月31日收取租金85萬元。出租時(shí)，該房屋的成本為3000萬元，公允價(jià)值為3300萬元。2018年12月31日，該房屋的公允價(jià)值為3250萬元，2019年12月31日，該房屋的公允價(jià)值為3210萬元，2020年12月31日，該房屋的公允價(jià)值為3150萬元，2021年1月5日，將該房屋對外出售，售價(jià)3190萬元，增值稅率9%，款項(xiàng)均收到存入銀行。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。要求：1、編制甲公司上述與該房屋相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄(按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益)2、計(jì)算該房屋總收益。

甲公司于2014年3月1日對一生產(chǎn)用廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建前蓋廠房的原價(jià)為3800萬元，原預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬元，采用平均年限法計(jì)提折舊，累計(jì)已計(jì)提的折舊1200萬元，在改擴(kuò)建過程中領(lǐng)用工程物資300萬元；領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料200萬元，發(fā)生改擴(kuò)建人員薪酬60萬元，用銀行存款支付其他費(fèi)用80萬元。該廠房于2014年8月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，甲公司對改擴(kuò)建后的廠房采用平均年限法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)尚可使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為240萬元。甲公司于2016年12月31日將廠房對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金222萬元（含增值稅銷項(xiàng)稅額22萬元），出租當(dāng)日公允價(jià)值為2700萬元，2017年12月31日，該廠房的公允價(jià)值為2830萬元，2018年12月31日，該廠房的公允價(jià)值為2880萬元，2019年12月31日，該廠房的公允價(jià)值為2760萬元，2020年1月5日，將該廠房對外出售，收到3330萬元（其中增值稅銷項(xiàng)稅額330萬元）存入銀行。要求：編制甲公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄

甲公司于2016年12月31日將廠房對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金222萬元（含增值稅銷項(xiàng)稅額22萬元），出租當(dāng)日公允價(jià)值為2700萬元，2017年12月31日，該廠房的公允價(jià)值為2830萬元，2018年12月31日，該廠房的公允價(jià)值為2880萬元，2019年12月31日，該廠房的公允價(jià)值為2760萬元，2020年1月5日，將該廠房對外出售，收到3330萬元（其中增值稅銷項(xiàng)稅額330萬元）存入銀行。要求：編制甲公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置甲公司于2014年3月1日對一生產(chǎn)用廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建前蓋廠房的原價(jià)為3800萬元，原預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬元，采用平均年限法計(jì)提折舊，累計(jì)已計(jì)提的折舊1200萬元，在改擴(kuò)建過程中領(lǐng)用工程物資300萬元；領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料200萬元，發(fā)生改擴(kuò)建人員薪酬60萬元，用銀行存款支付其他費(fèi)用80萬元。該廠房于2014年8月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，甲公司對改擴(kuò)建后的廠房采用平均年限法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)尚可使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為240萬元。甲公司于2016年12月31日將廠房對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金222萬元（含增值稅銷項(xiàng)稅額22萬元），出租當(dāng)日公允價(jià)值為2700萬元，2017年12月31日，該廠房的公允價(jià)值為2830萬元，2018年12月31日，該廠房的公允價(jià)值為2880萬元，2019年12月31日，該廠房的公允價(jià)值為2760萬元，2020年1月5日，將該廠房對外出售，收到3330萬元（其中增值稅銷項(xiàng)稅額330萬元）存入銀行。要求：編制甲公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄