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甲公司是一家工業企業,為增值稅一般納稅人,它擁有的一庫房擬于本年7月至12月對外出租、原值1000萬元,凈值800萬元,現該庫房閑置。乙公司擬承租該庫房,雙方初步商定本年7月至12月租金為80萬元(含增值稅)。甲公司的會計人員發現,本年7月至12月的租金收入應納房產稅8.81萬元(80÷(1+99%)x12%),應納增值稅6.61萬元(80+(1+9%)x9%)。于是甲公司會計人員提供以下納稅方案:甲公司與乙公司協商,將房屋的租賃業務轉變為倉儲業務,即由甲公司代為保管乙公司原先準備承租房屋后擬存放的物品,從而將原來的租金收入轉變為倉儲收入。上述“租賃改倉儲”的納稅籌劃方案實際上是由將房屋的使用權出租給別人使用改為仍舊自用。而《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定,如果企業將房屋出租,則應按租金收入繳納12%的房產稅,這叫作“從租計征”:如果房屋自己使用,則按房產原值一次減除10%~30%后的余值繳納房產稅,這叫作“從價計征”。在本例中,假設甲公司所在省份規定的減除比例為30%,則改為倉儲業務后本年7月至12月應納房產稅4.2萬元(1000×(1-30%)×1.29%÷12x6),應納

2022-09-18 17:26
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2022-09-18 17:30

你好學員,這個題目有點亂

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齊紅老師 | 官方答疑老師

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