我司是商業管理公司，受托管理房產，收租金和維護，還有收一些水電費，還有個澡堂對附近工廠職工開放的， 問題1目前營業范圍沒有代開水電費業務，我是不是需要去工商增加這個業務，然后開具水電費發票給業主，有的業主是個人，人家不需要票，這部分我正常入收入，增值稅做未開票收入是不是啊？成本若取不到發票的尼？我代收水電費的，我收的和供電供水單位開給我們的，金額不一致，增值部分繳稅是吧？ 問題2像澡堂水費充值，我先入預收，對方要票，是不是只能開普通發票，開充值卡的那種，開了普票，后面消耗還給開專票嗎？充值金額金額都不太大，消耗的時候我根據系統導出流水，這樣的憑據入成本可以嗎

老師你好，我們房地產公司，經營范圍只有房屋銷售租賃及管理，每個月施工總包方的水電費都是我們這邊代扣代繳的，現在施工總包方要我們開轉售水電費的發票給他們，但是我問當地稅務局這邊說沒有經營范圍不能開這個，而且轉售水電費是代開的，但是對方說我們是一般納稅人不能代開發票，這個到底可以開不呢

老師，你好，我是一般納稅人建筑公司，我們有三個項目都是同一個一般納稅人房開公司，都是采用的一般計稅到方法。我們已經分先項目向房開支付了三項目的水電費，我想問下房開給我的發票專票能合并在一張嗎，然后房開給我的專票水費和電費的水率是多少呢

我想咨詢您一個稅務問題，就是我們一家企業主要是做招人以后為國網電網的企業公司派過去服務的但是我們招的員工的工資社保公積金都是在我們公司發的，國網電網企業給我們服務費要我們開6個點的專票，這樣我們公司就變成只有銷項沒有進項或者只有少量的進項可以抵扣，這樣光流轉稅稅負基本都都在六個點快了，請問老師您那邊有什么好的解決方案嗎？

我們是房地產公司一般納稅人，主營銷售不動產，進項稅額可以抵扣，2016年我們在現在的項目后面一塊空地上蓋了一圈圍墻，我們到現在也沒有購買這塊地，當時蓋是為了防止清地以后，村民再入內種樹，現在有另外一個房地產公司要購買那塊土地，想給我們10萬元的款，相當于就是那堵墻的工錢吧，我們想去稅務代開10萬的建安服務的發票給對方，然后把稅都交完了，請問這個交的增值稅，后面我們申報的時候還會跟不動產那邊的進項稅額沖抵嗎？我們實際上就想單獨把這個稅交了，不跟其他的混一起沖抵了，應該要如何開發票比較好，謝謝！