老師，我們2020年是小規模納稅人，，2021年1月變更為一般納稅人，2020年7月從奔馳汽車銷售商處購買一輛奔馳車，價稅合計8128000元，稅款93507.6元。從銀行付給銷售商381680.25元，現金付定金20000元，銷售商已給我公司開具發票；同時我公司與奔馳租賃有限公司簽訂融資租賃與保證合同，融資成本總額為413608元，融資費用總額71572.32元，還款金額總額485180.32元，租期36個月，月還租金1988.12元，由銀行每月劃扣，奔馳公司開具的發票為融資售后回租利息 。2021年7月提前結清還款總額424752.84元，奔馳租賃公司開給我公司兩張發票，一張為融資租賃售后回租利息784.36元，另一張為提前結清手續費12348.60元。2021年7月，我公司將該車以61萬元賣給個人。請問老師，這整個過程如何做賬務處理？

公司是小規模二房東，收到物業開出的電費發票是增值稅電子普通發票，免稅。現在我們有個租戶是一般納稅人，我司完全按照物業的電費單價收租戶的電費，不多收一分錢。我給租戶發票復印件（物業開給我們這個二房東的發票）和電費分割單用來入賬，對方說要退稅，一定要我開的發票才行。我如果開專票給對方，就會產生稅額，比如原本1000塊電費，開成專票就得交稅29.13（1000/1.03*0.03），我們就虧了。我開成1030的專票是沒問題的吧？1000*1.03，也就是稅額另計，讓租戶承擔。

老師我公司為一般納稅人企業租賃充電寶是與小電公司簽訂協議，按照成功交易凈額收費，我這邊如何開發票，稅率是多少呢謝謝

老師好，我單位是小規模物業管理公司，整個商業體項目就一個大電表，業主用電都是到我們物業公司充值后，插卡用電的。供電公司電費是0.7元/度，我們收取的是0.81元/度，如果5月我們交給供電公司電費是10萬元，5月收到業主的電費是12萬元。可以按照差額2萬元來繳納增值稅嗎？具體的公司應如何開具發票并且做賬呢？謝謝老師。

老師，你好。目前公司開業第二個月，業務為在小區里面安裝直飲水機，小區的顧客先充值后刷卡打水。目前遇到兩大類問題。（小規模企業） 第一類:充值我們沒有開票，充值按照200送80充值。之后刷卡消費時做收入。這個充值不開票會不會有風險，因為客戶都是都是個人。 第二類:收入對應的成本是場地水機租金與產生的水電費。目前有的小區沒有物業只有委員會，還有很多水機的水電直接接到顧客家里面，還有我們與對方簽訂的是商業用水，小區給供電公司 水電公司交的居民水電。對方即使有物業給我們復印的水電公司發票單位票價也不一致。。截止到6.30很少能要到發票，這種情況怎么處理哇，老師。尤其會計人員準則重新發布了。。好害怕呀